輝達落腳北士科 效益多驚人？賴正鎰完整分析

全國商總榮譽理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今（11）日表示，最新統計顯示，今年前9月僑外來台投資累計金額已激增5成！約達2,716億元，預期輝達AI海外總部旗艦「輝達星艦 NVIDIA Constellation」正式啟航，落地台北後，將可望迎來科技廊道的商辦市場黃金期。

最近輝達拍板北士科T17及T18，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，輝達新總部將促使台灣AI產業發展，帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長新階段，他預估未來五年「內湖—南港—北投—士林」將形成完整的「科技廊帶」，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

鄉林不動產研究室指出，台灣經濟動能強勁，磁吸外資一波波湧入。根據經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬8,000美元，約新台幣約2,716億元，比去年同期1,806億元新台幣年增率高達50.4%。顯見大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

此外，全台沸騰、討論多時的輝達台灣總部選址案，經過一番波折終於柳暗花明。經新壽與北市府達成11月底前解約共識後，台北市長蔣萬安日前正式宣布輝達確定落腳北士科T17、T18，輝達可望最快在明年一月與北市府簽約取土，為外資來台投資案再注入一劑強心針。

外資來台動能強勁，經濟部投審司核准來台投資案的主要重量級投資案包括丹麥離岸風電龍頭 Orsted、盧森堡投資基金 CI Fengmiao、開曼群島投資機構 Stonepeak Oceanview 與英商 Google Engineering 等皆大筆加碼在台灣布局，此四案合計金額近新台幣千億元；其中Orsted 投入 20億美元 設立「大彰化西南控股公司」延伸離岸風電產業鏈；Google 亦斥資 2億美元 強化在台工程與研發能量，顯示除了AI產業之外，綠能與數位經濟也是外資布局焦點。

賴正鎰分析，國際資金持續看好台灣，外資激增，這些案件在台灣外資投資史上都屬於超級卡司，單筆金額遠超一般外資設廠或分公司投資，且項目涵蓋能源、科技與基礎設施三大戰略產業，顯示台灣正逐步成為「亞太綠能與數位核心樞紐」，催化結合研發、創新與商業辦公的新型產業聚落，助漲城市新一輪成長動能。

他認為，政府近年來積極推動「亞洲矽谷2.0」、「台北智慧城市計畫」等策略，強化AI、半導體及資通訊產業生態鏈，進一步提升外資對台投資意願。隨著AI伺服器與半導體產業鏈持續升溫，國際企業對於台灣的投資信心不減。

他說，北士科作為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林兩大生活圈，不僅享有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖軟體園區與南港生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。未來隨著輝達總部、聯發科、緯創、廣達等科技大廠群聚效應擴大，將持續推升區域商辦、研發空間與北士科周邊的北投士林中山的大生活圈住宅的整體需求。

鄉林不動產研究室表示，外資企業設點偏好具國際學校、醫療及高階住宅機能的地段，北士科兼具生活機能與科研能量，非典型的商辦格局與設計，正符合國際企業總部設立趨勢。像是滿租的「鄉林士林官邸」商辦，採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞，目前A、B、C三棟已全部出租，更有多組企業主希望整棟買賣，預估出售後將會為鄉林挹注百億元收入。

AI科技企業的空間需求與傳統金融、貿易型企業截然不同，未來將朝向高效能電力供應、資料中心級網路架構及模組化空間設計發展，台北市若能持續導入智慧基礎建設與低碳園區規劃，將有機會吸引更多矽谷、日韓及歐系科技企業進駐，帶動整體都市經濟升級，隨著AI產業鏈落地與國際資金回流，北士科、南港及內科將串連構築成新世代科技產業聚落。