搜寻结果
以下是含有平均空置率的搜寻结果，共18笔
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新供给潮 北市A办9大栋完工
美国关税尚未确定、下半年经济景气恐蒙上阴霾，影响商用不动产市场，据调查今年台北市A办市场将迎来9大栋完工的新供给潮，估计逾9万坪释出租赁市场，在企业纷纷保守配置资产及办公室搬迁计画之际，恐进入出租方市场，年底空置率面临飙升压力。
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辉达插旗 引爆商办升级潮
辉达企业总部插旗北士科效益持续发酵，仲量联行研究部门4日公布研究报告，给予辉达房市效应正面解读。仲量联行观察，辉达将在台北设立亚太研发中心消息迅速在台北不动产市场激起巨大涟漪，市场预期，有望带动一波企业总部升级浪潮，磁吸更多国内外企业考虑在台北市设立或扩大据点。
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辉达炒热了台北商办 专家揭这骨牌效应将引爆
仲量联行今（4）日指出，全球AI晶片龙头辉达（NVIDIA）日前宣布将在台北设立亚太研发中心，此一重大消息迅速在台北的不动产市场激起巨大涟漪，市场预期，辉达在台最新布局，将带动北士科周边地区房价温和上升、激发买气回温。仲量联行观察，辉达宣布进驻台北市，有望带动一波企业总部升级浪潮，预期将会触发连锁反应，吸引更多国内外企业考虑在台北设立或扩大据点。
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一路向下的香港房地产
香港房产短期难见曙光，失去转口贸易及关税优势，国际企业与资金正加速撤离。人财两失的趋势确立，香港房地产跌势难止。
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办公市场 今年迎海量供给潮
办公市场的供给潮来了！世邦魏理仕23日最新统计指出，今年底前包括国泰环宇大楼、冠德民权商办大楼、元大银星大楼等数个商办大楼开发案将完工，台北市全年新增可租赁办公面积估计将达3.9万坪；惟全球不确定性增加，需求成长幅度恐难以追上新供给上升速度，今年底平均空置率可能将爬升到2019年以来新高，上看8.1％。
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办公市场供给潮 今年将迎来3.9万坪新大楼招租量
办公市场的供给潮来了！世邦魏理仕今（23）日公布最新统计指出，2025年底前，国泰环宇大楼、冠德民权商办大楼、元大银星大楼等数个开发案完工释出，新增可租赁量体将达3.9万坪。世邦魏理仕总经理林敬超表示，全球环境面临诸多不确定性，将影响部分企业获利状况及其资本支出计画，预期少数租户恐会终止搬迁计画，改为续签租约。
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租金「愈小愈贵」！ 东京微型办公室炙手可热 每坪月租上看6千元
直击日本东京的街头，由于疫情后，办公族纷纷重返办公室，加上日本企业积极督促员工重回办公室办公的生活型态，使得不少企业纷纷把办公室大升级，搬到环境更优质的办公室、或扩大原本的办公室，小坪数的微型办公室炙手可热，尤其租金表现有「越小越贵」的趋势！当地房地产业者透露，目前15~30坪小型办公室，每坪月租达2.5万日元、约达5,187元，尤其微型商办最高上看6千元，仍一位难求，远高于面积60~100坪办公室的4,879元。
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不动产「压力测试」来了！今年底办公租金面临4万坪新供给释出考验
不动产市场的「压力测试」来了！据世邦魏理仕今（6）日最新公布的研究报告显示，2025年将有近4万坪的新增办公大楼供给，陆续完工释出招租，估计年底总体办公市场平均空置率将飙升到7.4％，办公租金将面临考验；预期2026年更将上看16％，之后三年都恐怕会维持在15％以上高水位，并且从「房东市场」扭转为「房客市场」。
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《传产》今年建商购地态度将趋谨慎 工业型资产仍是宠儿
CBRE世邦魏理仕台湾今(6)日举行记者会，总经理林敬超表示，目前银行业办理不动产贷款的态度相当严谨，而央行在2025(今)年内政策转鸽的可能性较低，再加上民眾购屋热潮已过，预期今年多数建商购地策略将更趋谨慎。商用不动产方面，除了工业型地产成交表现将维持稳定外，预测办公类产品交易量将较去年成长。
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住宅市场回归冷静！商用不动产再现投资型买盘
根据戴德梁行统计，2024年第四季台湾商用不动产市场交易总额为237.7亿元，延续自用型买盘热潮的同时，投资型买家亦积极回归，带动多笔大型交易。其中包含全球人寿以25.9亿元购入位于桃园市大园区之物流中心、中华邮政以总金额21.7亿元取得新竹市云智慧办公大楼部分楼层，以及富邦一号不动产投资信托基金(REITs)以17.4亿元购入新竹县竹北市之厂办大楼部分楼层。上述交易标的皆附带长期租约，并由知名企业承租，租金收益稳定，这正是吸引投资型买盘的关键。
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《传产》土地交易重返荣景！2024年成交量飙破2632亿
戴德梁行今（2）日召开2025年首场不动产新闻发布会，公布2024年第四季台湾商用不动产市场交易总额达新台币237.7亿元，延续自用型买盘热潮，投资型买家亦积极回归，推动多笔大型交易，包括全球人寿以25.9亿元购入桃园市大园区物流中心、中华邮政以21.7亿元取得新竹市云智慧办公大楼部分楼层，以及富邦一号不动产投资信托基金以17.4亿元购入新竹县竹北市厂办大楼部分楼层。上述交易标的均附带长期租约，吸引投资型买盘青睐。
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北市商办、店面租金 回温
台北市各大商圈回温，东区再现「店王」！据实价登录显示，台北市大安区忠孝东路四段约28.4坪店面8月以40万元出租，每坪单价1.41万元，创下今年租金单价最高纪录，租客为日本最大二手店2nd street，不过对比过去高峰时该店面曾有月租75万～80万元的行情，目前商圈景气距高点仍有一大段距离。
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皇翔台北广场 跃北市西区新楼王
企业办公升级需求殷切，办公行情再度创高。据内政部实价登录资讯，台北市饭店改A办的指标案「皇翔台北广场」首见揭露，16楼每坪月租达3,805元，刷新北车商圈纪录，跃居北市西区的新楼王。根据瑞普莱坊第二季北市办公室租赁市场调查显示，北市主要商业区办公大楼市场租金表现稳定，其中A级办公室平均每坪月租达3,279元新高。
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商办供给潮 租赁市场2025恐转折
随着台北市老旧大楼纷纷重建为商办，加上南港将迈向商办完工高峰，台北市办公市场的供给潮即将来临。高力国际25日公布2024年第二季商用不动产市场季报指出，2025年到2026年台北市办公室新增供给量估计将超过20万坪，2025年将是办公室租赁市场出现转折的一年。
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办公供给潮来了！租赁市场转折年将出现在2025年
高力国际今（25）日公布2024年第2季商用不动产市场季报指出，办公市场的供给潮来了！估计2025年到2026年，台北市办公室新增供给超过20万坪，2025年将是办公室租赁市场出现转折的一年。目前办公市场仍以信义区为马首是瞻，每坪月租水准，单季涨幅最高，达1.84％，每坪月租金达3,354元。
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商办洗牌蠢动 松动房东市场结构
高力国际统计，不畏今年第1季台北市商办平均空置率持续走高，甚至到年底前还会续增一个百分点至6.7％，平均租金仍稳涨0.6％，进驻信义区的门槛已来到每月每坪3300元，顶办租金更达4376元。不可讳言，2018年以后商办新供给短缺，再加上《危老条例》上路之后，吸引老旧商办踏上都更、危老的活化之路，大砍20栋、10万坪以上的既有库存之余，史上最大投资台湾潮进一步扭曲供需失衡的现象，过去5年租金走扬、空置率下探3％的台湾奇蹟，独步全球，「房东市场」的态势不言而喻，即便疫情期间都涨声不断。
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企业老板还是等不到降租！世邦魏理仕预期2024年还是「房东市场」 租金将维持和缓上扬走势
企业老板还是等不到降租！世邦魏理仕19日公布最新研究报告指出，预期2024年还是「房东市场」，租金可望维持和缓上扬走势。
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《传产》世邦魏理仕：2024年商用不动产市场可望回稳
CBRE世邦魏理仕台湾今(19)日举办2023年末媒体记者会，台湾总经理林敬超指出，美国升息步调已经停止，明年央行货币政策将趋稳、国内经济成长加速，2024年投资市场成交量有望小幅成长。此外，台北商办租赁活动自今年下半年起逐步增加，随着数位经济持续发展，明年网路科技业需求可望增强，有助整体空置情势维持在可控范围。