《传产》土地交易重返荣景！2024年成交量飙破2632亿

2024年全年商用不动产市场累计交易金额近1,480亿元，企业自用型交易占比高达75%。其中，半导体产业受AI应用浪潮推动，扩厂需求显着，全年厂房交易金额达742亿元，占总交易额逾一半，创歷史新高。

戴德梁行表示，2025年台商匯回资金解禁及保险业投资报酬率限制放宽，将为市场注入新资金。AI应用浪潮将持续推动半导体产业扩张，自用型买家将锁定高品质现货厂房，而投资型买家资金充足，预期将聚焦于附带稳定租金收益的仓储物流等标的。戴德梁行预期，台湾商用不动产市场2025年将在产业需求与市场资金双引擎推动下持续发展。

2024年，台北市A级办公室市场全年胃纳量达36,700坪，创五年新高。本季元大金融广场完工启用，新增约13,000坪供给，并由元大集团全数自用。同时，西区与南京松江区新建大楼吸引企业升级迁入，使空置率分别下降2.9及3.8个百分点，全市平均空置率压低至8.4%。信义区仍以平均每坪3,470元租金位居首位。

戴德梁行指出，企业对ESG标准的需求提升，促使旧大楼逐渐失去竞争力，新建大楼因地理位置与设施优势成为升级首选。展望2025年，更多旧市区新大楼落成，将推动市场进一步成长，ESG标准及高效空间解决方案将成未来市场竞争焦点。

2024年土地交易量达2,632亿元，年增逾1.3倍，为史上第四高。工业用地需求受AI科技产业推动，全年需求稳定增长，住宅用地受建商搭上新青安政策刺激，交易量亦显着回升。不过，央行限贷令压抑建商购地能力，市场地价仍维持高位。

展望2025年，工业用地需求将延续稳定成长，但住宅用地交易预期受政策影响缩减。戴德梁行估计全年土地交易量将降至1,800亿元，建物买卖移转栋数亦将由2024年的34.5万栋降至28万栋左右。