乡林集团董事长赖正镒：今年预售屋成交量恐少三成

赖正镒表示，房地合一2.0修法很可能在立院通过，央行再来第二波紧缩房贷措施，可谓史上最强版打炒房措施，一连串突袭式打房，一定会打趴投机炒作，但也将带来房市观望气氛，建商下半年推案计划很可能纷纷往后递延。

赖正镒表示，政府此次房地合一2.0突袭打房直接纳入预售屋，闭锁期年限也拉长，虽然修法尚未三读，但看来已挡不住，预期全年房市将呈现价稳量减的格局。未来新法若通过，不只投资客，连置产客也会受影响，预料329推案量虽维持水准，但第2季起会明显减少，估计在建商延推或观望下，2021年全台推案量将下修至1.2～1.3兆元，远比2020年全台推案1.6兆元萎缩。

赖正镒主张，如果回溯，对买方不公平，因此不应该溯及既往；由于房地合一税是一种实价课税的概念，与土增税同时开徵，等于对民眾「剥两层皮」，根本是杀鸡取卵。

赖正镒强调，房市并没有很热，这一年主要还是低利与资金回流投资台湾，让房地产好不容易回暖；但政府连番打炒房，已经伤到真正置产的自住客，实际上还有持续成交的都是20～38坪产品，至于42坪以上房子几乎卖不动。

据了解，多数房地产业界都希望房地合一税制维持现状，不要修法。