7月底若解封 民俗月将迎推案潮

新冠肺炎本土确诊案例持续减少，若7月下旬有机会解封，因疫情急冻近2个月的预售巿场，将无惧民俗月，在7月底、8月初迎来一波推案潮。住展研发长何世昌表示，在营建、税负成本攀升下，房价恐缓步上扬，但全年推案量，囿于政府打房、本土疫情夹击，「有没有1兆都是一个问题！」

何世昌直言，许多个案从年初延推至今，特别是有些接待中心地都已租了、盖了，若要延到928檔，人员与成本消耗太大，为此，若7月下旬有机会解封，7月底、8月初巿场将迎来一波推案潮。

首购、首换需求不减

甲桂林总经理陈衍豪表示，7月底、8月初将推出位于内湖区内湖路一段、湖光教会对面的「基泰碧湖」、位于吉林路的「序东腾」等案，2案总销都在30亿上下，前者坪数约18坪至24坪，后者坪数34.65至56.13坪。

海悦表示，短期受疫情衝击难免，惟在低利率时代下，首购与首换仍属刚性需求，预期房市需求只是递延发酵，买气并未受到疫情影响而消失。

目前海悦代销建案因疫情延后，预计下半年将进场销售的建案总销金额高达950亿元（未含目前已销售个案），光是7月底、8月初即将进场的个案就包含台北市「敦仰」、「采吉」；新北市「联上澐朗」、「新润心城2」、「新庄科达花园」；桃园「亚昕喜徕登」；台中「丰邑浩瀚湖滨城」；与台南市「湖映白」等案，总销逾800亿。

对于推案时间落在俗称「鬼月」的民俗月，业者多指出，由于预售案房子尚未兴建，不是「入厝」，近年来几乎对预售巿场已没什么影响。

展望下半年房巿，陈衍豪指出，主要由两大利空及两大利多交互影响。首先政府打炒房两大利器实价登录2.0与房地合一2.0，7月上路，因巧遇新冠本土疫情在近2个月升温，房巿呈半停摆状态，尚看不出明确影响，未来还要观察，此外，新冠疫情发展是另一左右房巿的黑天鹅，毕竟过去从未遇过，虽有递延买盘，但未必后巿就一片大好，要看疫情实际控制情形，以及疫苗施打涵盖率而定。

先蹲后跳破兆可期待

利多方面，陈衍豪指出，疫情真正影响房巿就是在近2个月，假设在2个月内就获得控制，在国内经济数据表现不错，股巿不断创新高，加上国际通膨疑虑，若解封，房巿确实会有递延买盘出笼。

商总主席赖正镒认为，若能解除三级警戒，第3季报復性消费出笼，房地产第4季推案量就会恢復常态。总体来说，去年推案总销达1.6兆元的盛况虽不再，但今年房市「先蹲后跳」，预估全年总案量可维持在1.1兆元规模。另受营建成本上涨，预估新建案开案价调涨约15％至20％。