居住正义第三条路 锁定旅馆转社宅

继社会住宅、包租代管之后，内政部日前透露正准备「第三条路」，将现有私有房屋作为未来社宅标的。内政部政务次长花敬群昨在立法院内政委员会说明，因疫情导致许多旅馆难以经营，初步锁定与旅馆业者合作，转轨做为社会住宅，目前已跟旅馆公会做第一轮沟通。对此，台北市长柯文哲认为，「短期使用可以，但做为中、长期计画不可行，逻辑不太对。」

蔡政府订下8年兴办20万户社会住宅的目标，其中包括12万户社宅由政府直接兴建、8万户则是规画包租代管的社宅。花敬群日前透露，除了上述两条路径，内政部即将推出「第三条路」，目标对象是私有房屋，预计10月初会提报行政院。

民进党立委罗美玲昨在内政委员会质疑内政部「第三条路」具体内容。花敬群指出，从去年疫情爆发开始，许多旅宿业者经营困难，预估未来2、3年会有很多旅馆业经营不下去，但很多旅馆又位于精华地区，因此希望业者可以直接跟政府合作，转轨为社会住宅。

花敬群强调，内政部已与旅馆公会沟通，初步锁定与旅馆业者合作转做社会住宅3年至5年，不只解决社宅需求，也帮助业者度过难关，并透过用政府兴建但实质上是他们的资产，大家合作把旅馆转为社会住宅，让业者在这段时间还是有稳定收益。

罗美玲又质询，营建署去年3月28日就发布民间参与兴办社宅说明，但目前到现在为止仍没有收到任何申请？民间企业对社宅採观望态度，甚至裹足不前。

花敬群说，民间兴建社宅当然有帮助，但土地取得、租金的诱因仍不足以达到民间期待的报酬率，因此期待透过包租代管会是比较务实方式。他强调内政部仍持续滚动检讨，如何让民间的住宅资源参与到社宅体系。

对此，柯文哲表示，疫情期间许多旅馆营业额下降，但等到1年后解封，旅客回归，那些做为社会住宅的旅馆就会出问题，旅馆本来就盖来当「旅馆」用，怎么会拿去做社会住宅？