外资加速抄底 日本最大房企砸钱抢地

时代财经报导，近期大陆土地拍卖市场较2020年更为冷清，底价、流拍情形频繁出现，另一方面，多家房企受制于资金流动性问题，参与土拍的积极性大大降低，使外企嗅到投资机会，加速抢滩。

来自日本的世界500强企业大和房屋集团，2020年总营业额为4兆1267亿日圆，稳居日本住宅、建筑、房地产行业的第一名，旗下投资的和宝（南通）房地产于24日以25.46亿元竞得苏州相城高铁新城区域地块，成交楼面价每平方公尺约14,266元，溢价率0％。

另外，铁狮门于11月17日也领头以51亿元拍下上海长寧区地块，该项目位于上海虹桥经济技术开发区的中心位置，总面积超过16.3万平方公尺。铁狮门表示，该项目将被打造为可持续发展的绿色世界级综合体项目。

业内人士指出，土地市场「变天」，既有各房企资金紧张、负债压力大和政策调控限售限价等短期因素影响，也有房企努力转型，逐渐放弃「以高杠杆博高周转」等行为的长期影响。

此外，多家外资正加速收购大陆房企债券。贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金于1至8月间，抄底购入3,130万张恒大债券，又于11月增持融创中国172.2万股，持股比例由4.98％增至5.01％。高盛也表示，透过买进大陆房企发行的美元高收益债券，以增加「适度风险」投资资产。