陆房企求套现 港开发商捡便宜

路透报导，财大气粗的大陆房企们，过去积极进军香港，寻找大陆以外的投资机会，并在香港的黄金地段竞标中，横扫本地对手。如今由于大陆政府试图降低房地产行业的杠杆率，使这些房企面临前所未有的资金紧缩，部分开发商甚至无法支付债券利息和财富管理产品。

报导引述知情人士表示，恒大集团、佳兆业等房企，最近已向香港开发商出售一些资产，以帮助缓解国内的流动性压力。

两位知情人士说，日前延长一笔资产以支持证券赎回日期的奥园集团，正试图抛售更多香港物业以筹集资金。

消息人士指出，奥园计划出售香港葵涌的一栋活化工厦，出价买家料为香港本地投资者或家族办公室。消息人士补充，这笔交易的售价，预计将低于奥园当初购买的价格。奥园在2018年以9.5亿港元买下该大楼，地产仲介商估计其目前的估值不到8亿港元。

另在11月中旬，奥园以9亿港元现金代价将港岛半山罗便臣道的旧楼项目出售给一位香港投资者，出售该资产将出现约1.77亿港元亏损。

另据一份证券交易所文件，佳兆业本月错过总额为8,840万美元的到期息票付款，该公司12月1日将位于香港旧启德机场的一块住宅地皮出售给香港同行远东发展和新世界发展，作价79亿港元。

佳兆业最近还以37.8亿港元价格将屯门的另一块地皮卖给了旭日国际集团主席蔡志明。而正为3,000多亿美元负债烦恼的恒大，已将一个住宅专案中价值20亿港元的未售单位转让给其合资伙伴鼎佩集团。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷分析，这是趋势逆转，流动性紧张的大陆开发商现在正在出售资产，预计未来几个月在香港会见到更多的出售。报导指出，这样的现象将有助香港房地产大亨们进一步提高在当地的主导地位。