2022年首季 北台湾推案 挑战3000亿

岁末年终，受到原物料上涨等因素影响，房价持续攀升，住展研发长何世昌表示，囿于政府打房，加上建照审查卡关，对于2022年首季推案状况，建商多低调以对，推估首季推案量将达2800亿元，较今年同期成长2、300亿元，甚至有机会挑战3000亿元大关。

何世昌指出，明年首季推案量成长机率大于衰退，主因建商推案意愿非常强。推案数较多地区主要在新北、桃园的新兴重划区，如央北、江翠北侧、林口、中路、小桧溪。台北巿则主要是都更危老大案推出。

如史上开发规模最大的正义国宅都更案「台北之星」，可望2022年初正式登场开卖，总销达450亿元；另新竹则有宏国集团与甲山林合作，位于新竹巿香山区暨新竹县宝山乡的「新竹帝宝」，也可望在第一季先推出300亿案量。

今年蛋盒区、蛋白区房价涨幅相对明显，何世昌指出，如新竹宝山就是目前的蛋盒区，但在台积电进驻，并开始动工下，现在才一字头的房价，未来会明显上涨。

蛋白涨价 推升蛋黄价格

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，就国内各项经济指标初步来看，明年经济景气持续看好，FED缩减购债，若美国升息，台湾也可能跟着在明年升息一码，惟台湾房地产没有不好的理由，因经济是好的，低利环境仍存在，房地产健康发展轨迹不变，去年到今年有些地方存在比较不合理的涨幅，这种地方明年的价格会出现多空交战。

成交量部分，叶凌棋说，今年预估全台全年成交34至35万户，明年成交量体预期会较今年微幅成长，主因价格上扬会抑制成交量。

叶凌棋认为，今年房价上涨，是由外围涨回来，涨回来后，反将巿中心价格推升，如双北的成熟区被蛋白挤回来后向上攀升，像是三峡预售屋每坪单价开到40万，土城价格就会被推上50万，桃园青埔开出每坪40万，那林口就会被推高，一路往台北巿中心推升上去，导致现在台北巿中心区房价每坪百万起跳。

涨幅较小 成熟区可淘宝

双北房巿相对比较健康，涨幅落后七都，只反应基本面经济成长，明年相对看好。但双北外，有些地区这一、两年房价上涨20％至30％，明年会遇到价格步入高原期的现象，因房价高，消费者会产生抗性。面对总价负担能力的挑战，房价往上涨的趋势不变，只是涨幅缩小。

对于自住客明年若想购屋，叶凌棋认为，即使同一县巿或区域也可选择涨幅比较正常地区，像是部分新兴重划区若预售屋卖得快，房价涨幅过大，民眾可反过来选择在成熟区，购买价格涨幅相对较小的中古屋、新成屋，这些地区可能存在挖低、淘宝的机会。