拥91房漏报千万租金 遭补税212万

中区国税局指出，中部一位名医手上持有91户房屋且坐落于一中商圈，堪称超级包租公，这名医生近4年合计漏报近千万元租金，依租赁所得费用率与综所税率估算后，需补缴212万元所得税款，为目前囤房大户查核专案最大咖。

官员表示，这位医生原本收到国税局辅导函后自动补缴2016～2019年、近4年所得税约10万元，约等于44万元租金，但其中2018、2019还没有租金收入，明显不符常理。

经过国税局实地访查，发现该医生名下房屋近年多为满租，明显短漏报租金，后来国税局又找他「喝咖啡」，要求说明短漏报情况，最后才补缴202万元税款，合计补税212万元。

因应立院决议，各国税局自2021年10月至2022年3月启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」专案查核，首波针对持有非自住房屋10户以上者（已排除地下室、共同持有）囤房大户，由税局发出辅导函，要求各包租公补报租赁所得或说明。

依所得税法规定，个人租赁所得若无法逐项列举，可适用财政部各年度费用标准，以43％为必要费用，剩下57％才要课税，再依个人综所税率计算税负。

以该位中部名医来说，因诊所收入偏高，每年所得多半约300万元以上，加上租金收入每年约230万元，以57％计算课税范围即132万元，再依综所税率40％计税，每年租金部分的综所税约53万元，4年即为212万元。

据中区国税局统计，目前已辅导226位囤房大户合计补缴1427万元税款。其中有224位为主动补报，国税局也依实质租赁状况斟酌补税。但剩下2位对国税局辅导函「已读不回」，税局依查核资料认定漏报四年租金约300多万元，最后补税37万元并裁处14万罚锾。