工业宅假自用宅 蓝委提修法纠正

工业区违规自用住宅乱象多，国民党立委林思铭爆，在新竹县竹东镇有大批兴建于「科技商务服务专区」的办公室，包装为住宅贩售，政府屈服建商压力放任乱象，几千户入住居民未来生活品质堪虞，呼吁内政部与财政部应重新检视相关法令、函释，非住宅区土地不得继续适用自用住宅用地税率，他也将提相关修法。

林思铭表示，内政部提出《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》修正草案，拟全面限制预售屋换约转售、私法人购屋採许可制、建立检举奖金制度等，但最为诟病的「以租税变相鼓励土地违规使用」却未见处理，这才是打房最重要的一块拼图。

林说，工业区因土地售价较便宜，便以一般商业设施的名义申请，却变相兴建住宅销售，现行《都市计画法》未明文规定商业区、工业区土地违法做自用住宅使用罚则，就国土政策及管制目的而言，土地如不按使用分区使用，即失去其分区及管制意义。

林思铭举竹东镇为例，大批兴建于「科技商务服务专区」办公室均包装为住宅贩售，落成后作为住宅使用，但依《都计法》，这个区块未列入都市计画人口计画，公共设施付诸阙如，几千户入住居民生活品质堪虞，政府却屈服建商压力，放任乱象持续。

他强调，最糟的是财政部85年函释，工业区土地如作为自用住宅用地使用，竟适用最低的自用住宅用地千分之2优惠税率，交易时还可以10％优惠税率课徵土地增值税，甚至享有重购退税，等于变相鼓励违规使用。