美、台央行升息一码－寿险买楼 出价将转保守

住展杂志研发长何世昌表示，央行升息1码的幅度出乎预期，短期内难免衝击房市信心面，但实质面影响并不大。展望中长期，升息是趋势，但全球物价上涨、通膨压力挥之不去，自住、保值避通膨的需求仍稳定，因此房市不致受创，不过要注意房市供给量是否爆增，带来下波卖压。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，央行升息1码，意味三个意义。首先，宣告2020年第一季由FED所带动的降息、量化宽松资金派对已准备落幕，紧接着的停止购债、缩表，即使只升1码，但进入升息循环后，将改变所有人的投资思维。以金融寿险业来说，金管会限制其购置不动产的租金投报率门槛，将一下要从2.095％，提升到2.345％，将使得商用不动产市场转趋观望，出价变保守。

黄舒卫表示，以往外界认为央行升息总是慢半拍、或是折半，但这次在预期今年经济成长率可维持4％以上，且近期股匯双杀、通膨压力更大，因此大胆加足1码，以减缓资金外流及弱势新台币加重通膨的威胁。

黄舒卫分析，央行加码不动产选择性信用管制已一年多，目前购屋贷款余额、土建融年增率都逐月下降，再加上原来管制项目对贷款条件都是史无前例的严苛，再加码的空间有限，不如换「升息」上场，促进市场早日回归理性正轨。