私法人购屋採许可制 有配套

此外，银行须在四年内处分不动产担保品者，不受五年内不准转售限制。

行政院在2020年12月3日推出「健全房地产市场方案」，稳定房地产推出短、中长期对策，其中，建立私法人购买住宅许可制度被外界视为是最后的杀手锏，对于抑制高房价具最大杀伤力，行政院也决定在这次「平均地权条例」修法时落实。

对于此时决定祭出管制私法人购屋，官员表示，私法人投资炒作房市目前并无规范，但私法人投资房产炒作房价较个人为甚、影响更大，形成不公平现象，有必要遏止，「该是出手的时候了」。

未来私法人取得住宅用房屋改採许可制，并限制取得后五年内不得办理移转、让与或预告登记。官员解释，限制五年内不得办理移转、让与或预告登记，是防杜法人取得房产后，短期内就转售炒作。并强调，在推动修法的同时，内政部持续讨论相关配套及排除条款，「避免错杀无辜」。

有关排除条款，现行银行法第76条规定，银行因行使抵押权或质权而取得的不动产，必须在四年内处分完成，与五年内不得移转有所抵触，官员说，已经将银行法须在四年内处分不动产担保品情况排除在外。

内政部正研议管制私法人购屋子法规，内容包含规范许可制适用范围、程序、许可条件、用途等。管制私法人购屋，未来私法人取得住宅用房屋採许可制，必须向内政部申请核准。私法人购买住宅必须符合作为长期出租经营、员工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，才会核准，至于其他必要用途，官员说，必须审核合理性、必要性。

所谓私法人包含：一般公司、财团法人、社团法人、公益法人等，仅排除中央、地方政府、行政法人、农田水利会等公法人。