5月房贷年增率 15个月新低

中央银行27日公布5月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额各为9.091兆元、2.926兆元，持续双创歷史新高，但房贷余额年增率降至9.2％、是15个月新低，央行官员认为，主要是房市管制效果渐显现，及升息的负面心理作用影响。

根据央行统计，5月房贷余额连续62个月创新高，月增688.96亿元，略高于4月的604.36亿元和3月的657.29亿元，但年增率却下滑至9.2％。土建融余额累计连续39个月创歷史新高，月增260.72亿元，高于4月的139.24亿元，但低于3月的290.65亿元，年增率微幅上扬0.01个百分点至13.31％。

央行官员表示，5月房贷年增率下滑，对照六都移转栋数年减7.73％，反映买气减弱的事实，前五月年增率也收敛至0.7％，主要是国内疫情迅速升温，影响购屋人进场看屋意愿。尤其包括央行在内各相关部会房市管制，加上央行3月升息1码（0.25个百分点），对房市产生一定的负面心理作用，且经济展望下修，均对房市造成信心的衝击。

央行2020年底以来四度调整选择性信用管制，及内政部、财政部、金管会、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官员认为，预期房市管制效应将持续发酵，且6月国内疫情仍未大幅降温，还有二度升息的影响，不排除房贷余额年增率将续降。

其中建商一向对房市更敏感，观察5月土建融年增率虽约持平，但仍位在近二年半的相对低位。银行授信主管指出，就4月及5月土建融偏保守，凸显建商对下半年房市展望不乐观，且央行总裁杨金龙重申今年会紧缩到年底，代表有再升息的可能，且选择性信用管制「还有精进空间」，随时会五度出手调整管制，使得建商「不保守都不行」。

银行房贷主管强调，央行升息主要因应通膨升高，并非针对打炒房，且累计升1.5码，房贷利息实质增加有限，但购屋人的信心难免受影响，短期先看疫情若受控后，进场意愿是否明显升温，在此之前，房贷及土建融余额年增率恐易降难升。