标普：支持升息抑制过热房价

货币政策介入房地产市场，根据央行说法，在于房价爆衝会影响金融稳定。标准普尔全球评级指出，支持亚太地区货币政策的正常化，即逐季紧缩货币政策，适度抑制各地住宅市场的过热价格和交易活动，前一波央行升息的韩国、澳纽市场已出现政策效果。目前已有八个亚太经济体调升官方利率，但打炒房措施今年来已减少很多。

标准普尔全球评级经济学家拉诺（Vishrut Rana）指出，自用型住宅价格对经济动能像两面刃，若是考虑到低负担能力、首次购房者的立场，房价下跌是可取的；但考量到家庭经济信心层面，房价即使只是短暂回调也可能对经济产生连锁反应，意即疲软的房地产市场将对经济活动造成压力。

拉诺分析，COVID-19期间的资金行情使得住宅价格居高不下。虽然房市的韧性在经济动盪时期，带来财富效果，亦提升消费信心，但随着某些市场的房价上涨，风险也在增加。

为克服高通膨，包括台湾在内的多个央行已调升官方利率，仅有印尼、日本没有升息，商业银行房贷利率随之拉动，普遍上会加重家庭信贷负担，自用住宅市场的价格可能会进一步下跌，这种趋势在其它市场可能会蔓延到其他领域，标普认为，在亚太区有强大的「基本面」，能防止房价崩跌如自由落体。

标普最新报告指出，亚太区住宅价格不太可能大幅下跌，亚洲房地产市场有普遍特点：房屋供应持续限量，加上经济稳健增长的情况下，对自购宅所的需求强劲，新房供应难以跟上强劲的潜在需求，且人口流入城市也支撑新的住房需求，加剧房价走高的可能。

亚洲开发银行发现，亚洲平均房价占收入比约为15.8倍，这意味着买房需要大约16年的收入。此外，全球20个最昂贵的住宅市场中有17个位于亚洲地区。标普认为，相对于收入而言，新兴经济体城市中心的房价也明显更高。此波央行持续升息中，首要对抗居高不下的通货膨胀，然而紧缩货币政策也发挥了抑制过高住宅市场的价格和交易活动。