信义房屋观察 永春都更案熬20年落成 实价最高每坪138万元

国内都更三大案文林苑、正义国宅、永春案，都已经完工或者正在兴建当中，其中从整合到兴建完工歷经20年的永春案，该案几经波折后终于落成，该案都更的20年间，也见证了台北的房地产大多头，目前永春案以「森业永春」为社区名称对外销售，目前已揭露超过50笔的实价行情，每坪成交单价多落在109~138万之间。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这都更三大案都遇过整合上的复杂问题，加上早年都更制度上有些窒碍难行的部分，导致整个都更流程一拖再拖，甚至有些年迈的屋主等不到新房子改建落成，就已经不在了，不过这20年也让参与者相当有感，恰巧搭上这一大波的房地产上涨歷程，房屋单价从两位数飙涨到三位数，房产价值上涨幅度惊人。

「森业永春」在今年1月顺利拿到使用执照，实价资料显示，累计至今已有50多笔实价纪录，交易时间从2019年1月到今年8月，以有拆算车位单价的户别来看，成交单价在每坪109~138万之间，最高价是21楼每坪单价138万元，成交总价为5375万元，低楼层的三楼实价单价每坪109万元，全案实价揭露金额已经达到22.5亿元。

除了永春案与文林苑已经完工销售外，另外一个指标大案正义国宅，也以「Diamond Towers钻石塔」预计对外销售，该案是东区少见的大型开发案，结合了百货商场与豪宅设计规划，外观造型也相当抢眼，个案的对外销售价格也将是近年东区的新指标。

有鑑于都更案过去遇到的许多问题，政府也积极修法让都更可以更顺畅，同时也另外提供危老的改建方案，危老政策才推动没有几年时间，台北市就已经核准超过500件，参与危老改建土地面积逾10万坪，都更和危老成为北市老屋更新的双引擎。