《传产》六都余屋去化量前十名行政区 高雄占4位

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，高雄市是台湾的石化工业重镇，而近年则积极辅导产业升级，除了原有的加工出口区转型为科技产业园区外，也积极划设新的产业园区，目前共有路竹科学园区、桥头科学园区、楠梓科技产业园区以及仁武产业园区等。这些产业园区多以发展半导体、光电以及航太等精密工业为导向，吸引眾多的知名厂商进驻北高雄，不仅带来了大量的就业机会，对薪资提升也有很大的助益。

就业动能提升下，周遭生活条件佳、发展成熟的区域自然成为房市发展的重点。陈金萍表示，以去化量最高的左营区为例，左营区具备非常完整的轨道建设，包括台铁、左营高铁站以及往返市中心的捷运系统，是全台少数拥有三铁共构的地区；生活机能上，则以汉神巨蛋生活圈以及高铁站前生活圈为主，周遭不仅商家眾多，还有汉神巨蛋及新光三越两大百货商场，不论是日常消费或是逛街购物都相当便利；另外，邻近的莲池潭以及原生植物园也提供民眾休閒的好去处，成熟的生活条件使左营成为就业机能提升下的主要受惠区域之一。

陈金萍解释，观察待售余屋的变化，对于了解市场的供需关系十分有帮助，是为数不多能够代表供需强弱的指标。例如，若待售余屋数量减少，代表一段时间内住宅需求量大于供给量，反之，若待售余屋数量增加，则显示住宅需求减弱，市场出现供过于求的状况。因此，民眾购屋时不妨参考此一指标，更有助于掌握市场脉动。