陆百城住宅库存总量创5年新高 不利房企化解债务

报告并显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量年增长2.1％，为连续36个月正增长；较上月亦增长2.1％，为连续第四个月正增长。

报告指出，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍，尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。

资料显示，截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方公尺，年增速分别为-2.9％、-0.9％和6.7％。其中，三四线城市库存规模为2016年7月以来最高值，年增速连续37个月正增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计12月份和2022年第一季，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，以启动刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。

6日召开的中国政治局会议对房地产表态显呵护之意；9日中国人民银行公布数显示，11月住户中长期贷款增加人民币5821亿元，为今年3月以来最大，亦印证了地产边际放松。

本月初路透调查结果显示，2022年上半年全国房地产开发投资和销售面积年增速料分别下降3％和下降16％。