《传产》「积」情过后 高雄房市上演拉锯战

兴建成本大增的确对建筑业者造成影响，京城2012年11月完工的24楼大楼个案，成本6.8万/坪，现在已经要13万/坪以上，9年涨幅是91.18%，预计未来这几年高雄大型工程陆续开工、大型电子厂建厂效应下，恐更加剧成本上升。

台积电的到来让未来高雄看到了发展的愿景，预估可为高雄带来不少的工作机会及经济贡献，房地产可望直接受惠，周敬恒认为，未来五年内的房地产市场需求可望稳定成长。

受惠科技业就业带动，台南及高雄是今年的房市热区，中小坪数产品需求量相当大，是目前成交主流，因市场渐缺货，成交量趋向减少走势。展望明年度房市，周敬恒认为，明年利率将走升几乎已成为共识，在现阶段价格及利率上扬会造成购买力下降，惟升息初期尚不致对房地产市场有太大影响。

2020年至2021年，新冠疫情对房地产市场并没有造成很大影响，周敬恒说，下半年，市场耳语台积电将来高雄设厂，造成大量投资客抢进，各案场销售速度加快，也造成价格调涨幅度大，加上高雄、台南地区营造市场缺工效应，营建成本上扬，加速房地产市场价格上扬。

周敬恒指出，台积电到高雄设厂，一定不止于台积电本身进驻的员工而已，加上为数不少的产业链厂商可望进驻，包括美商英特格、德商默克在高雄设厂就是实例，预估可为高雄带来不少的工作机会及经济贡献，房地产可望直接受惠。他说，经济力及产业提升是高雄现阶段最欠缺的，未来高雄有了新的产业链进驻及眾多的重大建设，不但可以提升都市经济水平及消费能力，也可创造大量就业机会，提升在地经济竞争力，高雄可望全面脱胎换骨。