《传产》Q4办公室空置率、空置量双创10年新低

展望2022年，高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明认为2022年的台北市商办租赁市场仍对于房东端较有优势，包括台湾经济基本面佳，企业营运稳定，这些都有助于维持2022年的租赁动能，整体去化预估将有3万坪，而明年将落成的1.7万坪对舒缓市场需求压力效果不大，因此她也表示2022年空置率将持续下探，而平均租金将维持与2021年同等约2%的涨幅，来到单月每坪2425元。不过新冠疫情反覆的不确定性仍将使跨国企业对于扩编增租维持谨慎态度，而在产业趋势转变的带动下，科技业、电子业、线上相关行业仍将持续主导未来1-2年的租赁需求。

以全年度来看，2021年总释出的新增量体达2.9万坪，而在企业自用及预租户全数迁入下，全年净去化量达4万坪，各级大楼空置率全面下降。

从租金来看，台北市整体平均租金来到单月每坪2377元，较2020年上涨1.8%，其中顶级大楼来到单月每坪3419元，年涨幅达2.73%、A级大楼租金单月每坪2455元，年增率达1.28%、B级大楼租金也来到1969元，涨幅为1.51%。

从分区租金来看，信义区一枝独秀，平均租金为单月每坪3035元，高出平均值约28%，较2020年成长2.14%，并且与其他商圈租金差距也越来越大。目前租金成本最低的两个商圈分别为南京东路四五段与西区，由于这两区长年缺少新增供给带动，租金一直以来处于微变动的情况，因此要等待鼎越开发京华城原址案及台北双子星案释出之后，才有机会看到较大幅度的拉抬。