资金活水渐松 京沪二手房贷放款加速

2022年开始，大陆银行也开始释放新额度，有的加快房贷速度，也有开始下调房贷利率。据券商中国引述多位业内人士，观察到北京、上海等热点城市二手房贷放款确实加速，现在开始释放去年9月成交的房贷，且广州房贷利率有所下调，分析目前大部分城市房贷利率基本稳定，预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房贷放款周期的确缩短，之前基本是4到6个月，但现在从1月开始放款的房贷是去年9月初成交的，也就是放款周期缩短到3个月。

而日前广州住房按揭贷款利率也被传出下调，首套房利率从5.85％降至5.65％左右，二套则从约6.05％降至5.85％。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中行、农行、交行等都在下调利率。

至于为何出现利率下调，李宇嘉分析有4方面因素。第一是银行资金出现宽松，1年期LPR下降是很重要的一个讯号；另外从大行角度，大陆中央提出维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益的「两个维护」政策也是关键。

此外，实际上从去年10月开始按揭贷款投放就开始宽松，但前面积压的一波房贷已经放完，而近期额度充足、购房意愿降低，也让银行想增加业务，以及前一波广州房市快速下行，需要适度纠偏。