缴完房贷变75年「古蹟」老屋能买？内行揭下手唯一关键

全台房价高，许多人在购屋基金不足的状况下，倾向先求有再求好，购买中古屋也成为不少人的优先选项，然而有网友透露，朋友看上一间屋龄已经45年的2楼公寓，但缴完贷款后屋龄都已经75年，因此思考是否要等都更或增值后再卖掉，文章引起网友们热烈讨论，许多人认为「地点」是决定最后能不能下手的关键。

该名网友在《买房知识加（A你的Q）》脸书社团代友发文询问，「45年公寓2楼，全部翻新开价550万，3房2厅2卫，卫浴全开窗，如果贷款30年，到时屋龄就75年，等都更有机会吗？或是等有涨价空间就卖掉？」

文章引起网友们热烈讨论，许多网友点出「地点」是决定能否入手，甚至最后是否能顺利都更的关键，「地点才是重要的，台北市蛋黄区域的公寓跟乡下的市区公寓价差就很多」、「如果是在台北市东区就买了」、「地点、地点、location is the first」、「地点在哪里？地点很重要的」、「地点决定一切。」

此外，有内行人提醒，屋龄太老的房子只剩下土地值钱而已，增值空间并不大，「等都更或危老重建吧！增值到不了哪，除非很蛋黄，台北都有民国26年的房子，还要卖900的，房子残值等于0，土地值钱而已」、「太老的还是不要碰，转手也是个问题」、「都更没有想像容易，太老的房子不要买，最后也很难转手。」