特定股权交易 认定为房地合一课税范围

资诚也说明，直接持股者依持股比率计算。而间接持股部分，若持有关系企业股权超过50％、或具有重大影响力，依关系企业持股比率计算。若持股股权小于等于（50％），则按关系企业各层持有比率相乘积合併计算。

若为关系人持股，比照上述直间接情况计算持股比率后併计。资诚分析，关系人持股纳入计算，为参照CFC之关系人制度，包含关系企业及关系企业以外之关系人，如配偶及二亲等以内亲属、或具实质控制力之教育文化公益慈善机关团体等。

依房地合一2.0本法条文，持股或出资额超过50％之计算，系以个人及营利事业直接或间接持有之比率为准，条文中未明订包含关系人持股，故提醒纳税人应特别留意关系人定义及其持股併计问题，另若有利用他人名义持股者，也将被纳入一併计算。

若为特定股权交易，持有期间是以股东持有股权的期间来计算，非房地产持有期间，且不区分取得股权时点是在105年1月1日以前或以后，只要出售股权时符合持股比率及房地价值比率，均视为房地交易课税。另，依目前财政部见解，不动产取得时点也不区分新旧制，全部纳入公司持有不动产价值，用以计算房地价值比有无达50％，亦即，即使A公司名下为100年度取得之旧制不动产，交易A公司股权仍需按照房地合一2.0规定计算所得税。此见解与房地合一税立法不溯既往、条文体系解释及立法目的，似有不合。

而境内外母公司透过境内外子公司多层间接持有境内不动产，在母公司出售子公司股权时，若其股权价值与房地价值比均达特定股权交易条件，即有房地合一税的适用，包括出售股权均属境外公司。

资诚也提醒，财政部函释发布前，个人出售股份或出资额未申报房地合一税，但该交易已有符合上述特定股权条件者，在111年3月31日以前依税捐稽徵法第48条之1规定自动补报及补缴税款并加计利息，可免受处罚。