《传产》全国住宅平均屋龄31年 澎湖最老

综观房屋税籍住宅屋龄分布资料，六都平均屋龄在30年上下，平均屋龄最年轻为桃园市26.6年，全桃园市仅34.4%的住宅屋龄超过30年；台中市及新北市平均屋龄逼近30大关，台中市28.7年、新北市29.9年；台北市平均屋龄36.2年，不仅是六都屋龄最高的，全台住宅平均屋龄最高排行第五高；台南市及高雄市的住宅也有偏老现象，台南市平均屋龄33.2年，有50.7%的住宅屋龄超过30年，高雄市住宅平均屋龄31.9年，全市有51.6%的住宅超过30年；此外，全台平均屋龄最高的五个县市，平均屋龄都在36年以上，最老为澎湖县42.1年，是全台唯一平均屋龄达4字头的县市，第二到第四高龄分别为云林县38.7年、嘉义县38.1年、南投县36.4年。

郎美囡分析，新兴重划区及新市镇较多的区域，平均屋龄老化的现象较轻微，如桃园市近几年从航空城到轨道建设，以及企业在园区设厂、物流业进驻布局的话题不断，各个重划区推案热烈，为房市注入新血，降低平均屋龄，买方在桃园市有相对多的新屋可选择；而台中市及新北市近几年住宅新案量体也不小，市场买气热络更增进新建案推动的速度，儘管住宅数量居六都前三大，屋龄超过30年的住宅比例还在五成内；至于台南市及高雄市虽然房市买气高，但新案较局限在部分区域，整体老宅的比例仍偏高。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，老屋多、价格较低，且坪数实在，儘管住宅结构上可能存在风险，仍旧是多数买方的主要选择，建议买老宅着重地段，能有较理想的贷款条件，转手或等待开发的机会大，也提醒评估是否有房价之外的隐藏成本，以免资金被修缮费用卡住。