土银停土建融、央行有意限缩第二户房贷 大高雄不动产公会:下手太重

大高雄不动产公会荣誉理事长卓永富14日表示，央行在去年就已经针对房贷第二户，取消宽限期，部份银行更是因此调高第二户房贷利率，如今，又传出，央行将针对特定地区的第二户房贷，要求银行停止承做，或是限缩贷款成数等，似乎过于严苛。

他说，政策应该考虑拥有第一户的所有权人，要换屋时，先行购买第二户，再出售第一户的衔接问题，类似这样的住户，并非炒房，而是正常的换屋，不应受到「打炒房」的不平待遇。

卓永富认为，政府打炒房方向不尽正确，毕竟，土地涨了近一倍，营建成本每坪多了5到6万元，建商反应售价，难道有错吗？

即将接任大高雄不动产公会理事长的洪光佐，14日也指出，不动产界非常支持政府兴建更多的社会住宅，照顾弱势族群，甚至补贴青年族群购屋，但，中长期而言，应该要从提高整体国民所得着手，民眾才有能力买房。

洪光佐表示，过去曾看过很多香港、新加坡民眾，到台湾、或是高雄购屋，因为，香港、新加坡民眾认为，台湾房价太便宜了，反观，如果台湾民眾前往香港或新加坡购屋，买得起吗？

他说，关键问题就难于国民所得的差异，如果政府能够带动台湾国民所得，相信，所谓买不起房的问题，相对就会比较小。

更何况，建商投资兴建房屋，是房市的供给方，而兴建所需的土地、原料、工人的工资，都持续飙涨，洪光佐指出，政府为何不去管去年每股盈余5元，甚至赚了一个资本额的上游原料公司？这是营建业的原料，也是营建成本过高的原因，政府应进行平衡。

洪光佐表示，14日传出土银和部份行库，将停止承做建商的土建融，等于建商购土地，必须全额自备，比最早的自备30％、自备60％，再一次的紧缩，中小型建商，特别是小建商将再无生存空间，形成大者恒大的局面，对房市的发展，并不健康。