史上仅见大震撼！ 土银下令 停接土建融新案

史上仅见，不动产放款龙头土银日前向全体分行下达指令，暂停承接土建融新案。知情人士指出，土银大动作出手，除了达阵今年土建融放款零成长的目标，金管会在2月中旬大幅拉高不动产风险系数，已使土银的「普通股权益比率」告急，可说为另一重要原因。

央行即将召开理监事会议，届时是否再对打房出招，成为金融圈高度瞩目的焦点。至于土银已先行出手，向全体分行下达指令，暂停承接土建融新案，可说具高度的宣示意义。据了解，土银向分行所下达的指令，要求分行碰到新的土建融案上门时先暂停受理，须先回报总行由总行定夺。

根据土银内部评估，即使不接新案，要达阵今年土建融放款零成长的目标，也相当困难，这是因为土银还必须「消化」很多旧的土融案所延伸出来的建融案，因为土建融案一脉相承，不可能接了建商的土融案，但不作其后续的建融案，否则形同助阵建商「养地」。

据了解，土银要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「旧案」，这些土融案所衍生今年所需要的建融借款量，土银内部估算应有数百亿元；且因国外输入型通膨带动钢材等原物料价格上涨，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工问题持续，也会拉高人力成本，都会反映在建商对建融的贷款需求。

行库指出，即使土银已通令分行不承接新案，要达成今年土建融放款零成长，恐怕也会是相当艰鉅的挑战。

除了土银之外，合库也以土建融今年「零成长」为目标，已底定以现有放款余额为限作为承接土建融新案的原则，同时以承作都更危老等类型的土建融案为主；根据合库上周法说会揭露的数字，土建融目前的余额若与去年底相较，已有小幅衰退。