「预售禁止换约转售」购买预售屋意愿低？ 过半民眾认为没影响

内政部于去年12月通过「预售屋买卖契约禁止换约转售」修正草案，目前送行政院审查中，预期将于本会期送进立法院审议，那么，这份修正草案若通过，是否会降低消费者购买预售屋意愿？ 永庆房屋业管部协理陈赐杰说明，根据调查结果显示，54％消费者不会因为预售屋禁止换约转售而降低购买预售屋的意愿。

陈赐杰指出，消费者不会降低购买预售屋意愿的原因，其中54％消费者购屋目的是自住，修法不会造成影响，其次则是有37％消费者认为低自备款，资金压力小，还有32％消费者认为屋况全新，不用担心建材、管线老旧问题。

陈赐杰补充，消费者降低购买预售屋主因除了自住需求外，其余两项也正是预售屋的优点，前期资金压力小、屋况新，仍旧吸引资金相对紧绌的首购族群，而本次修法禁止换约转售也仅是阻断短期投机客的管道，对于一般想购买预售屋的自住客完全不受影响。

永庆房屋集团业务总经理叶凌棋表示：2022年全球经济成长正常化，但俄乌衝突目前仍持续中，地缘政治风险高，全球通膨压力遽增，将加速货币紧缩与拉高升息幅度，目前美国联准会宣布升息1码，台湾也跟进，当全球资金退潮将让金融市场有大幅震盪风险，也连带衝击今年的房市表现。

而国内在房市交易热络、房价走高的状况下，中央、地方政府持续齐力打炒房，去年12月内政部五大打炒房措施修法中，叶凌棋表示预估本会期将送进立法院进行审议，以及各地方政府配合中央政策，对于调高囤房税上限已有共识，将于各县市议会通过后实施，中央、地方为了抑制投机炒作而努力，效果可望逐步显现，未来是否再祭出更进一步的健全房市政策，将左右今年房市交易量表现，有待持续观察。