《传产》十年前没买 小资今买房多花一大笔

而观察贷款人的年收入区间占比，2012年时以年收60万元以下为主力，占43.2%，不过直到2021年，年收60万以下房贷族，已减少10.5个百分点，仅占32.7%，反而是年收在100~200万元，10年来增加了6.4个百分点，显示十年间房屋总价大增，购屋人年收入门槛也被迫提高，年薪60万以下还能负担房贷的人，越来越少。

第一建经研究中心副理张菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重这些蛋白区，预算600~800万元还有机会买到的2~3房新古大楼，对一般年收在60万元以下的小资族来说，做好财务规划，也有机会晋升有壳族，不过近年随着土地、营建原物料、工班等的成本提升，房价也逐渐上涨，加上贷款利率持续走低，吸引民眾积极进场购屋，刚性需求推升房价的发展，现在新北市要买条件较好的2~3房，预算至少要1千万元起跳。

张菱育指出，若以贷款8成、20年计算，2012年利率约2%，每月本息平均摊还，以当时平均鑑估值来算，年收60万以下的小资族房贷约2.9万元；而现在利率虽然降到约1.4%，但平均总价提高至近千万元，每月则要偿还约3.8万元，也就是同样年收的小资族，每月要多负担8千多元，才能买到相似条件的房子。

第一建经总经理谢万雄表示，长期观察下来，房价就算短期有波动，但是仍长期走扬，在薪水不涨物价通膨下，更加凸显了房地产抗通膨的效果，而影响房市价量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、国内经济成长和金融政策等等，市场预估国内升息可能不只有一波，提醒购屋族要自行先进行「压力测试」，精算升息后可能增加的费用和可活用的预备金，避免造成庞大资金压力反而付不出房贷。