小资不敢买...百万年收渐成购屋门槛

小资族可说是这十年来房价大涨下受衝搫最大的族群。根据联徵中心统计显示，即使整体房贷族购屋总价金鑑估值十年来平均约增加7.5％，然而年收入60万元以下的小资族十年前购屋平均房屋鑑估值721万元，如今却达992万元，增加37％，远高于其他所得族群。

近年房价大涨，所得愈高族群，购屋总价并没有太大变化，例如年收入100万～200万元族群购屋总价增加12.6％，而年收入逾300万元以上的高所得族群购屋总价还呈现减少的趋势。

第一建经研究中心副理张菱育表示，薪资追不上房价增长的速度，尤其60万元以下的族群还能负担房贷的人，已愈来愈少，而年收入百万元以上的族群比例却大幅提升。

张菱育表示，十年前在新北汐止、土城、三重这些蛋白区，预算600万～800万元还有机会买到的二至三房新古大楼，小资族做好财务规划，也有机会晋升有壳族，不过近年房价大涨，现在新北市要买条件较好的二至三房，预算至少要1千万元起跳。

高房价压力下，30年期房贷逐渐成为市场贷款的主流之一，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，以房贷1,000万元、利率1.5％试算，一旦长期利率升到2.5％，20年期房贷每月要多缴9.8％，30年期则要多缴14.5％，面临此波升息潮将相对有感。

市场普遍预期这次升息1码恐怕只是「起手式」，若是利率升升不息，不仅影响民眾购屋信心与预算，也可能让房贷族负担增加，排挤未来的生活开销预算。