《传产》政策打击 首季土地交易降温

高力国际资本市场服务部资深执行董事黄正忠认为，建商猎地趋缓贷款管制是其中一个影响因素，而其他外在变数多，包含原物料及人力成本的上涨，也是使建商脚步稍微放缓的原因，不过他也认为建商依然会持续猎寻优质地段物件，以保持土地库存能量。以区域来看，新北市及高雄市因有土地标售，成为本季交易热区，交易额分别为140亿元及85亿元。

高力国际董事总经理刘学龙说，短期通膨问题难解，且全球央行货币紧缩方向明确，须注意接下来央行升息的脚步及幅度。他指出，卖方的价格策略应该要更具弹性，有利于处分速度整体而言，在通膨的时代应思考更保值的商品，投资人应检视并调整资产组合，提高收益型不动产配比。

刘学龙认为，今年整体商用不动产市场应是「审慎评估，市场价平量缩」，台湾今年经济成长率不错，即使是升息1码，投资型和自用型买家都还有出手的动能，但接下来还要留意升息的脚步及幅度。对寿险业来说，因为利率调升将使得在投资物件选择上更为困难，投资布局将更专注于核心地区及核心资产，例如带稳定租户需求及收益或售后回租的物件。整体而言，在通膨的时代应思考更保值的商品，投资人应检视并调整资产组合，提高收益型不动产配比。

至于交易的产品趋势，经济的稳健发展将支撑自用扩厂需求，工业不动产仍看好，不过要注意的是成交价格的容受力已垫高，出现了南移现象，另外投资人也可以进场零售及饭店，取得较佳议价空间。但以往最受到追捧的土地，受到土地融资管制，土地交易将趋缓，建商会将主力移回蛋黄区。

据高力国际第一季商用不动产及土地投资调查报告显示，台湾在整体经济乐观、产业持续扩张，首季并未受到战争、通膨、升息的影响，2022年第一季商用不动产交易金额达363亿元，虽较去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高。高力国际研究部董事梁仪盈表示，从本季前五大指标交易来分析，也观察到几点现象，包括单季出现4笔整栋交易、寿险业投资交易主导、交易产品多元及区域南移。