房市也疯妈祖！「台南大天后宫」周边年成交534件跃居全台最旺妈祖庙

房市也「疯妈祖」！据房仲公司今（8）日最新调查显示，全台较具代表性的12座妈祖庙，在最近一年，周边1公里内、屋龄2年以上的中古屋交易价、量统计显示，尤其以「台南大天后宫」周边房市，热度最高，年交易量达534件，高居全台之冠，为全台最旺妈祖庙。

永庆房产集团今天表示，每年年度盛事的妈祖圣诞，总会在全台湾掀起「追女神」风潮！其中被誉为「世界三大宗教盛世」之一的「大甲妈遶境」，预计将在今（8）日晚上11点起驾，进行为期9天8夜的遶境行程，路线横跨台中、彰化、云林、嘉义四个县市，参与信眾多、规模大，显示妈祖信仰的盛行。

据有巢氏房屋依据内政部实价登录，盘点北、中、南12个具代表性的妈祖庙，观察近一年周边1公里内、屋龄2年以上的中古屋交易量及房价变化，以「台南大天后宫」周边住宅交易量最亮眼，交易量达534件居冠。

排名第二的是「板桥慈惠宫」，交易量达528件。

排名第三为「松山慈佑宫」，以506件的成交量紧跟在后。

观察其房价，发现各大妈祖庙周边平均单价，几乎都高于行政区单价，也颠覆以往宫庙被视为「嫌恶设施」、价格低于区域行情的迷思。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，对买方来说，只要生活机能佳、交通便利、价格合理，邻近妈祖庙与否似乎并不影响购屋意愿。值得一提的是，「松山慈佑宫」与松山区均价的价差较大，主因是去年松山区内有多笔高单价豪宅成交，像是「华固名铸」、「松菸墨香」、「琢赋」等，拉升区域住宅单价。

台湾第一座官建妈祖庙「台南大天后宫」，正殿中可见到雍容庄严的金面妈祖像，加上后殿供奉灵验月老，信眾络绎不绝，周边房市更是热络，以534件的成交量排名第一，住宅均价为21.1万元。

永庆不动产台南大同加盟店店长林宏隆表示，妈祖庙所属的中西区，过去曾是台湾行政中心，邻近知名古蹟如赤崁楼，还有鸭母寮市场、永乐市场、神农街、林百货等景点，生活机能便利、发展成熟，房市询问度一直都相当高。

由于属于机能好、气氛悠閒的旧城区，颇受换屋、退休族群欢迎。

林宏隆表示，当地中古屋一有释出且价格合理，往往都颇为抢手，其中数量最多的中古透天厝，屋龄偏高、约在40~50年，总价800~1,200万元左右，通常客户买下之后都会花一笔钱重新整修，除了自住买盘稳外，也有开小吃店、文创商店、民宿等置产需求，促使交易量多。

林宏隆表示，中西区集美食、古城、歷史文化等多项元素，估计后续发展潜力蓬勃，如规划已久的台南铁路地下化，让中西区、东区及北区的交通和经济获得挹注，加上未来捷运完工四通八达，利于吸引更多人口进驻，房市交易长线持续看好。

至于鸿海董事长郭台铭，儿时住过的「慈惠宫」附近，生活机能成熟，交通也便捷，颇吸引买盘进驻。

交易量排名二、三名的是新北市板桥区「板桥慈惠宫」、台北市松山区「松山慈佑宫」，住宅每坪均价，分别为47.8万、69.8万。

有巢氏房屋板桥巨蛋加盟店店东黄光伟指出，慈惠宫是板桥歷史最悠久的信仰中心，不只安定民心、庇佑当地居民，最为人熟知的是鸿海集团创办人郭台铭曾住在这里9年，因而声名远播，吸引大批善男信女到访。甚至附近的南门街，有不少老字号糕饼名店和婚礼用品店聚集，延伸成「喜饼街」和「嫁妆街」成为一大特色。

过去因为板桥旧火车站在附近，商业发展多集中于慈惠宫所属的前站商圈，串联林家花园、接云寺等歷史古蹟，日常採买可至黄石市场、湳兴公有市场、湳雅夜市、量贩店等，交通部分仰赖捷运府中站、板桥站；在购屋选择上，屋龄40至50年的公寓占多数，单价约在30到40万元区间，若是新成屋部分，则是站上6字头。黄光伟进一步说明，由于慈惠宫周边的房价相较江翠商圈、新埔商圈亲民，加上旧市区生活机能成熟，吸引购屋族目光。

而香火同样兴旺的「松山慈佑宫」，外观气派庄严，是松山区发源地。

有巢氏房屋民生敦北加盟店店东张宜羚表示，妈祖庙紧邻饶河夜市、Citylink商场、五分埔、茑屋书店等，食衣住行育乐样样不缺。加上捷运松山站与台铁共构，又近松山新店线的南京三民站、板南线的后山埤站，一旁有建国高架桥连接中山高、麦帅桥连接环东和堤顶大道，往返内湖、汐止、基隆等相当方便。

成熟商圈、便利交通吸引民眾在此购屋落脚，区域内电梯大楼、公寓、店面、住办都有。张宜羚提到，目前屋龄较新的电梯大楼，单价约落在85~90万元，也有诉求低总价的1~2房小资宅，受到年轻族群和新婚夫妻的喜爱。中古屋部分，屋龄10~20年的电梯中古屋单价约70~75万元，而屋龄40~50年的旧公寓单价则落在50~70万左右。张宜羚补充，依房屋新旧、楼层、特性、建商等条件不同，成交单价会有些许调整，但整体而言，此区是值得入手的好所在。

谈到未来房市前景，张宜羚表示，在捷运环状线东环段以及大巨蛋的议题下，加上「松山慈佑宫」就是观光客聚集地，区域机能成熟，带动人流和金流，房价支撑强，自住、收租两相宜。

另外，「大甲镇澜宫」、「北港朝天宫」、「西螺福兴宫」、「旗津天后宫」、「旗山天后宫」周边，尚有机会觅得每坪1字头房价。

以「大甲镇澜宫」来说，终年香火鼎盛、外来香客眾多，蒋公路、顺天路一带聚集许多小吃摊、糕饼业者。

有巢氏房屋大甲中山镇澜加盟店店东王圳雄表示，因镇澜宫周边较无观光景点，观光客停留时间不长、店面效益有限，外来人口较不会选择来此置产；反而是大甲居民自住忠诚度高，邻近菜市场、全联、区公所、学校等机能无虞，主力买盘以屋龄30年以上、单坪17万至19万元的中古大楼居多。

今年大甲妈遶境会驻驾至云林县的「北港朝天宫」和「西螺福兴宫」，两者都超过300年歷史，永庆不动产虎尾科大加盟店店东潘心纭分析，北港朝天宫是世界三大妈祖庙之一、属于国定古蹟，主要商圈绕着中山路发展，有着各式美食小吃、糕饼特产等，商业活动繁荣。而西螺福兴宫保存许多重要的法定资产，歷史文化价值高，也是全台唯一在秋季举办妈祖遶境活动，串联西螺大桥、延平老街等景点，观光客及香客也是络绎不绝。

潘心纭也说，两间庙宇周边几乎是多代传承的透天店面，鲜少出售，以做生意为主，目前屋龄40至50年的总价行情约在2,000万元以上，一般民眾则会靠市区买房自住，尤其五年内透天、总价1,200万至1,500万最受青睐。

旗津天后宫创建至今已349年，是高雄市歷史最古老的妈祖庙，永庆不动产高雄师大加盟店店东叶志萤表示，早期先民来此开垦，以庙宇为中心向外发展商业活动，近年形成观光商圈，串联旗后灯塔、彩虹教堂等景点，老街上海产店、渔货摊、特色小吃林立，游客络绎不绝。

而旗山天后宫主要供奉「黑面妈祖」，是全国少数的软身妈祖，有五尺八吋高，四肢关节可活动、方便穿衣。叶志萤透露，旗山最早发展就是从火车站开始，日治时期运输蔗糖、香蕉等物资，延伸到老街、妈祖庙，一直都是商业活动的重镇。

叶志萤分享，两间妈祖庙周边房屋共同特色：大楼、华厦物件较少，超过9成是屋龄40年以上的旧透天厝。一楼店面经营各式小吃美食、文创设计等服务，成为高雄重要的文化观光区，尤其在节庆假日，观光人潮眾多、消费力佳，使店家收益稳定，因此透天价值可观，释出量也很少。