升息2码超激进？加拿大比老美更凶 打爆房地产泡沫

通膨高涨的压力下，全球迎来升息潮，加拿大央行上个月宣布调升基准利率2码至1%，同时启动缩表。随着贷款利率激升，原先火热的房市出现反转，其中房市火车头多伦多和温哥华等大城市房屋销售量大减，前者房价更从3月出现疫情来首降后，4月续创疫后最大跌幅，较前值下滑6.4%，来到93.6万美元。

加拿大4月中旬宣布调升基准利率，并停止购债启动量化紧缩，为该国22年以来首次升息2码，不仅领先美国联准会（Fed），也是七大工业国组织（G7）中第一个升息2码的央行。

综合外媒报导，疫情爆发以来，加拿大几次下调利率至0.25%，在低利率环境的刺激下，该国近2年房价涨幅高达约50%，其中尤以多伦多、温哥华等地区涨势最为惊人；然全球通膨严峻，加拿大为抑制通膨高涨，今年3月首度调升基准利率1码，隔月中旬又调升2码，市场料6月可能升至1.5%，年底将达到2%。

贷款利率的上升也让买家却步，温哥华和多伦多房市迅速降温，根据房屋销售报告显示，温哥华连两个月房屋销量大降，多伦多更是价量齐跌，在3月出现疫情以来首降后，4月持续下跌，较前值销售量下降26%，房屋平均售价也较上个月下跌6.4%，来到93.6万美元，创2020年4月以来最大跌幅。

然而，虽然多伦多房市降温，但供需仍处十分紧绷的状态，多伦多地产局表示，截至4月底，该地区仅剩13,098物件待售，且平均只需11天就可售出，不过情况比3月要来的好上许多，这意味买家有更多的选择及更大的议价空间。

对此，加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers周二在演讲中表示，加拿大房价强劲的成长到了不可持续的地步，但这度经济而言并非坏事，预计随着利率上涨，房价涨幅会有所放缓。