兴富发总裁：营建业多头至少还有7年

根据《财讯》报导，2022年以来，房市很不平静。自央行总裁杨金龙宣布政策利率调升1码引发譁然，这是暌违十年首度升息，接着整个2月分，台南、桃园、基隆都陆续传出预售案场遭稽查的违约事项。对照329檔期推案金额再创5年新高、总销达7千亿元推案量，显得有些格格不入。虽然，近来传出南部市场量缩价跌的讯息，但整体基期已经拉高，市场仍充满诡谲气氛。

国内猎地王兴富发总裁郑钦天接受《财讯》专访时，特别从原料、刚性需求等实际数据分析，他指出此波房市不但「涨价有理」，而且在中南部的买盘支撑下，营建业的多头至少还有7年！

中南部潜力买盘　支撑需求

郑钦天首先提到看好中南部的理由，许多企业在中南部设厂带来的就业机会，会持续发酵，进而带动薪资提升。他以自己的朋友为例，去年赴台南设厂从北部带了4位员工，如今加上当地的员工已增加到60人；近期又打算去高雄设厂，想招募5百位员工。或许这一两年看不到薪资大增，但是3年后绝对会有感受，因为来设厂的，都是属于利润高的产业，并坦言未来十年兴富发的营收获利，会在桃园以南。

《财讯》分析，中南部的涨价效应，是因为房价基期低，造价一跳上来，房价就直接涨20至30%。郑钦天举例，以电焊工来说，原本一日的薪资为2千、3千元，而今8千元，技术好的甚至上万元。一则因中南部大举设厂；二则风力发电也抢走许多电焊工；三、过去南部案量不多，投入营建业的年轻劳工有断层，都使得南部的发包成本比中北部高。

又桃园模板一平方公尺6百至7百元，高雄则要1千1百至1千2百元，高出1倍。中南部平均房价在40万元以内，造价成本涨了6、7万元，就几乎占了15%，加上建商也要赚钱，所以此次中南部房价大涨，有20%几乎都是通膨、工资、材料大增的加总所致。

郑钦天忍不住说，自家有案子原本计算造价9万多元，如今发包变成16万元，「一坪差7万元，我要去哪里赚7万元？全部都吐给工资了。」算到最后倒赔五千万元，还有向客户承诺的工期压力，不准时完工还要罚钱，「其实好想赔给客人不要卖了，他交订金10万元，我还他20万元，不然赔总价的15%都划算……」