《产业分析》打炒房第5波？李同荣：对首购开刀50年首见

李同荣表示，过去50年来，无论房价飙涨多高，政府都不曾对首购刚性需求开刀，这次央行准备对20年或30年以上房贷限缩，证明过去限贷措施用尽，央行已经黔驴技穷，无技可施，才会连首购的年轻人也打，真的如此，就是政府打房已经杀红了眼，首购需求一旦倒地，严重受扭曲的市场，必会遍地哀嚎，而营建成本暂时又居高不下，这势必引发市场信心崩溃，导致产业崩溃危机，烂尾楼与纠纷将四起，敬请央行三思而行，否则将等着收拾可怕的残局。

政府出重手打炒房、加上升息趋势，目前虽未造成明显压力，但已经开始衝击民眾购屋信心，购屋态度转趋观望。此外，国内疫情持续增温、确诊人数开始向十万逼近，也将衝击民眾购屋信心、以及延缓购屋时程，都将成为影响房市的变数，第2季房市挑战大。

观察推案量方面，受打炒房、升息、造价成本居高不下，及疫情使缺工情形恶化，建商推案意愿低下。今年北台湾520檔期涵盖新成屋、预售屋预估总推案量约在1,600亿元左右，年增3%，是近5年以来次低水准。今年520檔期推案量最大的县市是桃园市，主因是中坜青埔特区、龟山A7重划区推案量较大，此外，其他县市新推案全面熄火。

上市柜营建公司布2021年股利，多数具高股息殖利率题材，不过，近一年来，房市多项政策的颁布及实施，建商融资成数的下降，代表未来将要准备较以往更多的现金购地或建置，是否会影响未来股利发放较往年减少，还有待观察。这一波波房市政策下来，对投资客和小型建商衝击较大，对中大型建商衝击较小，考量多数建商未来2~3年建案多已发包，大多数的案子销售率接近8~9成，对短期营运影响有限。