房地合一新制 法人税收年增138％更甚个人

根统计，去年全年法人房地合一税收以台北市29.9亿元最高、年增176％，台北市的法人税收与个人税收金额相近，成长幅度最高的为台中市，年增184％，六都中除了新北市外，其余五都均出现法人税收成长幅度更甚于个人税收的情形。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政策与疫情，是促使法人房地合一税大增的两大主因。政策方面，房地合一2.0新制，将境内法人课税比照自然人，使国内法人的短期交易税率，从20％大幅提高到35％~45％。在税负明显加压下，许多法人赶在政策上路前获利了结，加上以不动产持有为主的法人股权交易，也被纳入课税范围，房地合一2.0新制，成为法人税收增加的最大推手。

此外，疫情催化台商回流，不少海外投资涌入台湾，由于境外法人不论房地合一新旧制，交易所得税率都从35％起跳，一些短期持有的交易也挹注税收。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，未来私法人购屋拟採许可制，将限缩法人置产的规划弹性，虽然符合长期出租经营、员工宿舍、危老都更重建等用途的私法人购屋会放行，但需等待主管机关审核，为防许可制的行政审核打乱预定时程，预估会有不少法人，赶在政策通过上路前加速交易，这股上车潮，将激化短期内的市场交易量，进而创造可期税收。