《传产》法拍淘金难 去年Q4北市拍定成屋总件数仅61件

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于过去一段时间房地产景气状况佳，债务人知道自己财务出现问题，只要价格合理要在市场上找到买方并不难，加上这两年虽然疫情衝击国内的内需消费，对于观光、零售业等造成严峻衝击，但政府也很快启动让受影响的民眾可以展延缴纳贷款，因此疫情期间房贷的逾放比并未明显增加。

2007~2009年国内的购置住宅贷款的违约率还超过1%，不过随后一路收敛，到去年第四季就剩下统计以来新低的0.08%，去年第四季法院拍定成屋总件数仅804件，数量最多的是新北市的115件，平均一个月新北市拍定不到40件，台北市则是去年第四季拍定61件，平均每个月拍定仅20件，以北市12行政区推算，平均每个月一个行政区拍定的法拍屋仅1.7件，数量相当稀少。

其余包括桃园市、台中市、台南市去年第四季法院拍定的成屋总件数也都不到100件，高雄市则是110件，全国去年第四季法拍平均成交每坪17.16万元，最高的是台北市的51.4万元，新北市其次为31.76万元。

曾敬德指出，过去一段时间市场景气佳，连法拍市场都看到自住客的身影，且自住客的出价甚至都比投资客积极很多，有时候得标价跟市价差距都不大，虽然未来市场要步入升息循环，民眾不至于因为升息而缴不起，而过去经验除非经济大受影响，否则房贷的逾放比不至于会因升息而拉高。