高雄待售成屋仅剩1,585户 预售屋11,718户

龙悦广告总经理吴季浓23日指出，根据他长期追踪的高雄市已公开销售的过户统计资料显示，截至今年5月22日为止，高雄市目前可供销售的新成屋，只剩1,585户，预售屋户数也只有大约11,718户，都属于相对少的数量，合计约13,303户。

吴季浓表示，在各行政区的新成屋过户量比例，以仁武区16％最高，其次依序为楠梓区14％，凤山及前金区13％，前镇区约9％，左营及三民区8％，苓雅区7％，桥头区6％，鼓山区5％，新兴、小港区则只有1％。

他说，从5月16日到5月22日，高雄新成屋只过户移转31户，创下15周年的新低，主要是疫情、升息等影响看屋人潮，加上过去的建案，在预售时就已完销。

吴季浓指出，建商目前正面对10项正面因素、与14项负面衝击的拉距，10大正面因素包括中美贸易战带动台商资金回流、利率仍维持低檔、购屋刚性需求支撑、房贷余额创新高、建商看好市场持续购地、五大银行Q1新承做房贷衝破1,832亿元创歷史新高、高雄成屋及预售量供给比例约1比9、境外资金回流、台积电高雄7奈米及28奈米厂确定111年6月动工、以及2022年超额储蓄飙破3.5兆创新高、閒置资金淹大水。

至于14项房市衝击则有预售供给逐渐失衡、房价收入比增高压力增、买卖方对房价认知差距、营建成本创歷史新高，造成高房价时代、房地合一2.0打炒房110年7月1日正式上路、法人购买自用住宅第一户贷款降至四成、央行打炒房再出手110年9月24日起，第2户购屋贷款不得有宽限期，调降购地贷款最高成数为6成，调降工业区閒置土地抵押贷款最高成数为5成、央行第四波打房措施110年12月开始，自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款最高成数一律降为4成，购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建，余屋贷款最高成数降为4成，工业区閒置土地抵押贷款最高成数降为4成。

吴季浓指出，央行再打炒房，建商土地18个月不动工将要求银行收回贷款、升息、金管会斩炒房金流，第三房贷款难度将提高、央行升息1码，新的房贷铁板价利率水准由1.31％拉高至1.56％，青年房贷利率升至1.525％、内政部提出五招打炒房政策，例如最高罚5,000万元、预售屋禁换约等，由行政院另订日出时间，预计九月后审、内政部329檔期再次大规模联合稽查并要求对违规建案从重处罚、以及台湾本土确诊 疫情正走向高峰期。

因此，今年上半年的高雄房市，显得有些闷，领导上扬国际建筑团队、以及清景麟建筑团队的林聪麟表示，许多建商此时态度相对保守，建案也都延后到九二八才会出手。