升息半码！房仲：房市乐观情绪将降温

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，一旦面对市场连续性的升息，就会感觉每月房贷负担增加，尤其是购买低总价房屋的自用客，本身预算就比较紧，又面临生活开销增加与房贷升息的双重压力，这类产品的买气可能会受到影响。

曾敬德指出，此次升息过后房贷利率将站上1.7％，未来的房贷利率可能见到2％的水准，而上一次利率在2％以上，则是2009年1月时候的事情，民眾已经太习惯长期低利的环境，一旦情势开始反转，先前市场上过度乐观的购屋情绪也会慢慢降温。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨则认为，央行面对全球通膨升息势在必行，惟同时考量经济，分寸拿捏上着实两难，不过近期台币走弱，也确实看得出央行透过多种工具调整经济与通膨的弹性，至于房市调控维持现状不仅是拜金检与近期房市走软之赐，也意味着为日后调控房市留下伏笔。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，长期以来购屋者已习惯低利水平，将现金进行不同的配置，当租金收入不足以负担每月的房贷支出时，对于资金较紧缩，杠杆操作较大的投资型买方，可能就会考虑将房屋脱手，而持有超过5年，可避开房地合一重税期的屋主，也可能会考虑获利了结退出市场。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，房贷利率若持续拉高，对于购屋民眾是一定会产生衝击，尤其是首购族群，若是高通膨持续，民眾在民生必需品花费可能骤增，而通膨压力未缓解也可能因此加速央行升息速度与幅度，将带动房贷利率陡升，那么将挤压民眾在消费性产品与购屋的预算，一般民眾购屋意愿就会受影响而却步。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，后续市场预料将出现三大变化。第一，交易量能收敛：接连升息不仅消费者购屋会犹豫，业者推案速度规模也可能放缓，在买卖双方皆採保守策略下，房市之后的供给量与交易量将双双缩水。

第二，购屋发展两极：为避免负担过重，首购族倾向下修购屋预算，使低总价小宅物件市场性提升，购买力强的高资产族，基于抗通膨目的仍持现金进军高总价豪宅，市场消费朝两极化发展。第三，居家装修精简，装潢、修缮费用涨价，装修贷款利率亦同步提高，加上升息导致遭预算排挤，故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。