全台空屋率创12年来新低！双北新竹市最低县市前三名　到底都谁在买？

内政部发布110年下半年「低度使用（用电）住宅及新建余屋（待售）住宅」统计资讯，也就是俗称的空屋率。经统计，110年下半年全国低度使用住宅宅数为77万6,452宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率8.66%，较110年上半年减少0.48个百分点，为2009年统计以来新低。

另在新建余屋住宅部分，110年第4季为6万9,721宅，较上季略减156宅（-0.22%），近6季余屋数量相近，变动幅度轻微。

金门县空屋最多　台北市最少

经分析，全国低度使用住宅比率自107年起持续降低，110年下半年为8.66%，较110年上半年减少0.48个百分点，较107年减少1.15个百分点，长期下降趋势明显。

就县市别观察，110年下半年各县市低度使用住宅比率，最低的3个县市分别为臺北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高的3个县市分别为金门县17.16%、宜兰县14.81%及臺东县13.68%。

据《联合报》报导，信义房屋专案经理曾敬德分析，近两年房市热度高，加上预售屋涨势凌厉，推攻买盘转进成屋，都有助于余屋去化，不过需注意的是，这几年建照量相当大，之后空屋率可能会被拉高。

空屋越来越少　因都会区租屋、小家庭需求

另外，据《工商时报》报导，台湾人口出现少子化现象，外界忧心房屋供过于求，但以低度用电统计，却有閒置房屋减少趋势，主因过去习惯三代同堂，现在则流行小家庭，年轻人大学毕业后就在外面租屋或购屋，因此閒置房屋才有所下降，此一趋势以都会区最为明显。

城乡发展差距　导致偏远地区空屋多

内政部表示，低度使用住宅比率小于6%者多属六都之行政区，比率大于20%者则多属较偏远之乡镇市区，而因城乡经济发展程度差异，同一县市之乡镇市区低度使用住宅比率可能存在非常大的落差，如新北市有8区(多属都市化程度较高地区)比率小于6%，亦有3区(多属较偏远地区)比率大于20%。

不过，《住展》杂志研发长何世昌受《苹果日报》採访时也提醒，低度住宅资料统计，过去与房市景气连动性不大，像是2014年以前，低度用电飙高到10几%，房价依旧涨翻天，且主计总处与内政部相关统计，方法不同且差异性大，供房市参考性不大，而近期低度用电的空屋率降低，也可能与政府推出包租代管等政策，令空屋释出租屋市场有关。