《传产》房地合一税 台中蝉连冠军、花莲县H1破亿

诸多县市上半年房地合一写下同期新高，六都中纳税王仍然是台中市，上半年35.46亿，六都税收成长最多者为新北市，上半年税收24.69亿元、年增120.0%，台南市也有100.3%成长，其上半年税收17.98亿元。郎美囡分析，六都为不动产市场交易主力，资金潮及置产型买盘让六都房市价量齐扬，高端买方手握大笔资金挹注市场，各都新建案价格向上堆迭，带动房价走升，新北市虽也是高价区，不过房价相对台北市亲民，近几年重划区、新市镇推案量不小，吸引资金充裕买方入手，而台南市过去房价基期低，这几年受惠科技园区议题价格翻涨，因此房地合一税收也大幅跃进。

而六都以外县市，今年上半年房地合一税破亿者除了老面孔新竹县市、彰化县、云林县、屏东县及嘉义市外，增加了苗栗县、南投县、宜兰县还有花莲县，共4个县市，其中苗栗县去年上半年税收6千多万，今年一举狂增282.5%，达到2.34亿元，郎美囡分析，苗栗县部分区域邻近新竹科技园区，当竹科带动新竹县市价格大幅上涨，买方开始沿通勤便利地段找更低价的区域，苗栗县因此受到带动，成交价格拉升许多，从破亿县市也可观察出，资金潮带动各区域不动产的效果惊人，尤其可吸引就业人口、区域发展可期的低价区，价格能有高度表现。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年内出售的税率大幅拉高，压缩投资盘的操作空间，不过房地合一税收丰厚，也意味着短期持有屋主仍有获利空间，惟央行启动升息，买方资金成本拉高，因此下半年交易表现未必能延续高檔。