《营建股》乡林赖正镒：H2房市 量缩、价微扬

展望下半年房市，赖正镒点出3大趋势，包括1.台北市推案将以都更合建或危老建筑物重建为主要土地来源。2.随着预售案交易受限、先建后售的新成屋当道。3.因疫情居隔或留在家时间变长，带动换屋需求增加，50坪以上的中大坪数产品可望抬头。

对于内政部政次花敬群将在10月推动通过《平均地权条例》修法，禁止预售屋转卖。赖正镒说，政府打炒房一年来效果显着，但房地产业也惨兮兮，所以他向立委们喊话，年底马上就要县市长选举，大家都很忙着辅选，短期内实在没有必要再急着推动预售屋禁止转卖的修法，更不需要用打房议题来骗选票，他也建议政府「不急修法管预售、稳控建材与土地买卖、放宽土建融贷款成数」三大政策来稳房市。

赖正镒指出，央行要求银行承办开发商土建融资贷款降到4成，并规定购地后18个月内要开工，否则要降低贷款成数，使得开发商现在都不再买新的土地，加上之前库存土地已购足，所以全国的今年上半年的购地总金额较去年同期减少了七成，市场观望气氛浓使得各案场平均来客量短少50%，建商原本在今年上半年要推的部分新案递延到Q3、Q4推出、预售屋改为成屋销售，避免吃掉利润。

赖正镒分析，开发商反映土地与建筑成本的飙涨，六都房市以台中涨幅最高，近四年来的预售屋平均单价从21.1万元涨到38.7万元，涨幅达83％以上，甚至有些个案追涨达100%、桃园涨幅70%次之。台南和高雄的平均房价涨幅也逾60%。

双北市房价基期高，涨幅相对较少，但今年上半年的新个案补涨空间幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新庄副都心区域回到60万元以上，万华区也回70、80万元，加上台北市区现在无地可买，所以开发商只能靠都更危老或合建，来降低推案成本。