财报优于预期、价值买点浮现 美国地产ETF顺势布局

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，从财报表现来看，美国REITs第二季高达7成财报表现优于预期，有61％左右的企业调升全年的财务目标，次产业来看，工业型REITs第二季同电营收成长8％，不仅优于上一季度，也优于整体REITs表现，承租率近98％，依然高于歷史水准，突显出工业型REITs营运获利前景强劲。

随着各种云端服务、数据储存、资料高速运算的伺服器需求大幅成长，资料中心第二季资金收入创下史上第二高，现阶段来看，全美资料中心的空置率下滑至歷史低点，在需求不坠下，业者有望调整租金并提高租金收入，进一步带动获利表现。物流中心REITs第二季也维持热络表现，全美租金年增长18.9％，控制率持续降至歷史低点3.1％，后市表现值得持续关注。

李钰涵指出，虽然在高通膨、货币政策紧缩、地缘政治风险等多方杂讯干扰下，使得风险性资产波动加剧，REITs股价亦承受压力，评价呈现折价状态，自2005年以来数据来看，目前折价深度还是较深，代表REITs的价格未能反映出其基本面。

因此在基本面强劲的支持、价值买点浮现下，预期在后续联准会快速升息周期告段落后，价格将回到合理水准，后市表现仍值得期待。建议不妨趁势透过美国地产ETF来顺势布局，一次网罗不同类型REITs的投资机会，不仅能稳健收益来源，也可掌握不同次产业未来成长增值行情。