《传产》现代孟母发威 双语学区宅正夯

大家买房首重生活与交通机能，不过对广大家长来说，若不希望孩子输在起跑点，买房会多考量到学区。什么是学区宅？顾名思义指该房所在邻里归属于明星学校范围；以台北市为例，像是松山区的敦化国中+国小、介寿国中，中正区的中正国中，大安区的新生国小、金华国中，北投区的石牌国中…等，皆属于知名的明星学区。

最近受到瞩目的，还有新北市的双语学区，相较于台北市房价更亲民，加上生活机能与交通便利性都不错，也受到许多家长青睐。例如三峡北大特区与林口新市镇，共同点为市容街廓规划整齐、拥有联外交通的高速公路，近几年生活机能逐渐到位，加上大楼物件选项多、且购屋门槛低，不但是首购、小资、新婚族购屋热区，加上这里有不错的双语学校，也成为不少父母心目中学区房首选。

最近才刚开学，三峡区的龙埔国小与北大国小便宣布「满额」，证明三峡北大特区学龄人口逐年增加，在兼具生活机能与双语学制学区的加持下，也带动房价上涨，目前这两间国小周边房价涨幅皆超过2成。其中龙埔国小学区，今年周边房价平均35.9万元，3年内涨幅为28%，去年涨幅更是高达46%排名第一；至于北大国小学区，今年周边房价平均为34.2万元，3年来涨幅为22.7%，甚至许多15年内大楼已站稳4字头，等将来三莺线通车后，有望再带来一波行情。

21世纪不动产企划研究室表示，新北市林口区的丽林国小周边区域也值得瞩目，丽林国小位在林口新市镇开发最早的区域，周边生活机能成熟，加上位于三井Outlet与环球购物中心双商圈范围内，双语学校师资阵容齐全，也是林口最热门的满额小学，去年周边近4年中古屋也达到32%的帐幅。此外，新北市的中和光復国小也是热门学区，邻近捷运中原站，华中桥与光復大桥可通往台北市，交通便利性相当够，生活机能也很完整，近几年周边房价也有明显涨幅，近一年成交均价几乎都落在5字头，3年来涨幅高达25.3%。