房屋代销董座与2员工虚设人头 恶意抬价450万卖屋求处重刑

在2014年开设房产代销公司的张姓老板，与旗下两名员工涉嫌以人头前手充数，抬高预售屋销售价格而从中赚取高达450万价差，让两名女子受骗，遭受鉅额损失，且案发后3名被告矢口否认犯罪，新竹地检署认定犯后态度不佳，迄今未与两名被害人和解等一切情状，在侦查终结后，依刑法加重诈欺罪提起公诉，请求法院从重量刑。

张姓老板在2014年间在竹北开设一家房产代销公司，邀请另一名张姓男子担任房仲开发人员、锺姓男子担任房仲销售人员。3人在2014年5月，由锺姓销售向秦女推销位在苗栗竹南的3间店面预售屋建案，但3人却谎称预售屋尚有前手，若要购买的话，需支付每户100万让渡金。

秦女在该月底与张姓老板所属房产公司签订要约书、不动产买卖意愿书及买方给付服务费承诺书，并交付面额328万元的支票给张姓开发人员以及锺男。实际上支票却存入张姓老板户头后兑现，扣除支出相关费用后，3人诈得300万元平分。

遭诈的还不只秦女，在同年3月，张姓开发人员与锺男向林女推销竹南镇预售物建案，并谎预售屋是称张姓老板的地主保留户，若要购买须先支付地主保留户款150万元。信以为真的林女便签订买卖合约书，并交付面额150万元的支票给锺男转交地主，但实际上却存入张姓老板帐户提示兑现，以此方式诈得 150万元平分。

新竹地检署调查后，认为张姓老板与张姓开发人员、锺姓房仲3人所为已犯刑法第339条之4第1项第2款之3人以上共同诈欺（即加重诈欺）罪嫌，依一罪一罚的刑罚规定，分论併罚，另全案犯罪所得450万元，依法应予没收。

检察官审酌被告3人从事房屋代销业，收取房屋仲介服务费用属情理之常，本应告知收费方式，获致买卖双方同意后收取，但3人竟意图为自己不法所有，连续虚构让渡金及地主保留户款等节，致使秦女、林女均信以为真并因此遭受鉅额损失，兼衡被告3人饰词否认犯罪，犯后态度不佳，迄今未与秦女、林女达成和解等一切情状，请求法院从重量刑。