明年全台10万户交屋 房仲曝这2区衝击最大

房贷紧缩、信用管制全面影响预售屋交屋，据永庆房产集团推估，明年全台预售屋交屋量约10万户，其中台中北屯区和桃园中坜区均超过4,000户交屋，衝击最大，以全台预售屋平均总价1399万元推估，若房贷短少一成，等于要自筹140万元资金。

据永庆以2021年下半年至2022年上半年的预售屋交易量推估，除了北屯和中坜外，如龟山、桃园及台中梧栖等地区，都有超过3,000户预售屋待交屋，新北市的板桥、淡水、三重也都超过2,000户，过去几年新兴重划区的大量推案进入交屋高峰期，在房贷申贷不易、央行信用管制后，面临极大考验。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，即使央行日前推出管制协处措施，排除继承取得房屋或签订一年内换屋切结书者，不过银行对于房屋鑑估值仍持保守态度，贷款成数难以达到实际交易价格的八成，需要申请房贷的预售屋购屋族，若无法在短时间内筹措到额外的资金，可能会面临交屋的违约风险。

此外，由于贷款成数降低，若以购屋族需额外自筹一成的购屋款推算，一些预售屋交屋热区如新北板桥、台中西屯，都需自筹200万元以上，交屋量体最大的北屯、中坜，也分别需自筹178万、139万元。

陈金萍表示，随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续发酵，建议潜在交屋者须提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。