房贷塞车一次疏通 9月房贷余额衝上10.8兆、再写新高

央行官员指出，9月房贷余额再上扬，主因很多新成屋集中在当月交屋，先前银行房贷卡关，过去几个月累积的量，集中在9月消化清掉拨款，导致全月余额走高、年增率升至11.26％，几乎快超越前高2006年3月的11.28％。

今年以来国内房市热，市场多归咎新青安房贷刚性需求，官员表示，观察9月新青安房贷占整体房贷余额比重为10.44％，较前月10.17％略高，但其实是大致持平，已没有大幅衝高的状况。

后续来看，第四季虽是传统购屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管会也对银行法72-2条规范多次喊话，且近期六都移转栋数都呈现月减，后续月份房贷余额增速是否下滑，要持续观察。

而央行第七波管制是否成效？官员则强调，第七波管制在9月19日才发布，银行放贷调整需时间，还不会反映在9月数据上，以目前房市状况来看，交易量确实有减下来，但贷款量较为复杂、仍要密切注意。

至于供给面的建筑贷款（土建融）同步走扬，9月土建融余额上升至3兆4,915亿元，单月增加318.9亿元，余额续写歷史新高；年增率也上升至5.67％，已连四月上升。

不过，官员强调，9月土建融余额仅月增约319亿元，月增数是往下走，且较8月增加663亿元下滑不少，且观察建筑贷款年增率，长期曲线已往下走一、两年，建商开案态度上，还是维持审慎基调；至于近月土建融年增率上扬，则是反应去年低基期因素所致。