她跟老公离婚 户籍没迁走！「地价税优惠」竟没了 税局曝关键

夫妻离异后的房产报税，如何省下更多税金？有民眾询问，前夫将土地赠与她，但房屋所有权仍归属前夫，而她的户籍始终设于该处，是否能申请地价税自用住宅，享有优惠税率？

对此，新竹县政府税务局表示，想申请自用住宅用地千分之2优惠税率，需符合5要件：

1、土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地设有户籍登记。

2、房屋无出租或供营业用。

3、土地上房屋为土地所有权人、配偶或直系亲属所有。

4、都市土地面积未超过300平方公尺（90.75坪）、非都市土地面积未超过700平方公尺（211.75坪）内。

5、土地所有权人与配偶及未成年受扶养亲属，适用自用住宅优惠税率以一处为限。

税务局表示，因该民眾与前夫已无婚姻关系，因此不符合上述第3项规定房屋属配偶所有的条件。

此外，常见的情形为房屋的设籍人和所有权人是即将结婚的男女朋友，由于尚未建立婚姻关系，因此也不符合上述自用住宅申贷的第1项规定，即土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地设有户籍登记之要件。

值得注意的是，自用住宅用地享有税率低的优势，仅需按千分之2课徵，且不採累进税率。反观一般用地，其基本税率为千分之10，并依据土地所有权人在同一县市的土地地价总额，适用税率从千分之10递增至千分之55的累进计算方式。若土地不符合自用住宅用地要件，则改按一般用地税率课徵，导致地价税负至少增加4倍以上。