夫过世遗留房产！律师劝妻先做2事再继承：否则税率恐飙到45％

房价近年来节节攀高，不少民眾继承房产时都担忧要缴高额的遗产税。恩典法律事务创办人苏家宏就呼吁，丈夫过世后，妻子得先处理好两个问题，再继承遗留下来的不动产，否则就会面临多缴税的窘境。他强调，正确运用法律，才是避免烦恼的最佳方案。

苏家宏在个人粉专发文指出，夫妻一方骤然离世，此时复杂的房地继承，如果没有处理好，往往会成为意想不到的烦恼，他建议妻子先考虑两个问题，一是丈夫留下来的房子或土地要不要卖，二是用什么「法律关系」来继承。

苏家宏指出，如果夫妻所居住的房子是记在丈夫的名下，太太也希望能居住到终老，决定不要卖的话，太太继承丈夫的房地，未来不会出售，太太本人就不会碰到缴交房地合一税或土地增值税的问题。但如果太太希望继承丈夫的房地后，将会出售这继承的房地，就要特别小心了！

他举例，丈夫如果在111年8月1日购买房地，一年后过世，太太继承房地后在113年5月20日出售，因为持有时间短于2年，房地合一税率高达45%。

此外，他还指出，如果太太决定继承房地后要出售，更要注意是用什么「法律关系」来继承？若是以继承权取得，那就是以丈夫过世时（113年）取得房地的公告价做计算基础；但如果用夫妻剩余财产差额分配请求权取得房地，是以丈夫原始购买（111年）取得房地的公告价做计算基础，可能会比继承权取得房地，缴交更多的土地增值税。