虽然房市稍冷，但居住刚需买气不灭，根据「桃园市重大开发区住宅价格月指数」最新数据，桃园市表现最好的三大重划区分别是青埔特区、艺文生活圈、中路重划区，信义房屋专家表示，桃园重划区因为房价相对亲民、交通便利、屋龄较新三因素受到双北、新竹客群青睐，建议有居住刚需的购屋族可趁此时机多看，以通勤机能作为选择重划区的标准，有机会选择理想物件。
其中「桃园市重大开发区住宅价格月指数」自109年7月起开始统计交易量热区，最新一期指数编制成果至113年7月，结果分别为青埔特区(160.69)、A7生活圈(157.23)、艺文生活圈(146.99)、中路特区(146.77)；除去主要以新北林口生活圈为主的A7生活圈，桃园最夯的三大重划区为青埔特区、艺文生活圈、中路特区。
信义房屋桃一区协理詹智伟表示，桃园近年来成为房市热点有三大主因，第一为桃园位于双北、新竹之间，仍属于房价凹陷区，尤其疫情过后，半导体业蓬勃发展，也带动新竹房价涨幅，让桃园房价更显可负担；第二为交通便利，不仅有桃园国际机场、多条国道串联，并有机场捷运、三莺线串联北北桃，有助「轻移民」；第三为桃园重划区多，屋龄普遍较新，购屋族选择性多。
詹智伟表示，「桃园市重大开发区住宅价格月指数」最高为青埔特区，主因在于青埔近年来国家级建设进驻，包括美术馆、医疗园区、商办群聚，并有航空城话题，徵收也都有明确进度，过去的建设话题逐渐兑现中，随着人口逐渐入住，生活机能也更完善，近年来除了双北外溢的购屋族群，又多了来自新竹的购屋族群，对他们而言，高铁站一站就到桃园，房价却能亲民15-25%，吸引预算考量的购屋族群入场，也带动房价上扬。新成屋单价约于65-75万之间，屋龄5-10年的大楼，单价位于55-65万之间。
而艺文生活圈则是桃园蛋黄区，发展已20年，生活机能俱全，也是桃园指标型建案聚集地，交易量向来热络，拥有捷运绿线题材，也近高速公路，若以一般标准主力产品来看，预售屋单价60-70万，屋龄10年内的大楼，单价则是45万上下，屋龄15年内的大楼，单价42-45万，屋龄20-25年的社区大楼，单价36-37万，屋龄25-30年的社区大楼，单价30-33万；中古屋与预售屋有一定价差的原因在于艺文生活圈素地稀少，但生活机能又集中，商圈优势难以取代，因此只要有新开案，购屋族很愿意追价。
而因为近年艺文生活圈新建案推案较少，邻近的中路特区崛起，詹智伟表示，中路特区屋龄较新，多为屋龄5年之内的社区大楼，并离交流道近，从预售屋新开案指标型建案60-70万之间，5年内的大楼单价45-55万之间，购屋族群以桃园在地客群居多，他们大多住在周遭，旧屋换新屋，或是桃园在地二代有成家需求，就会选择中路特区。
近期市场盘整，但刚性需求仍支撑市场，会如何建议有居住刚需的购屋族群从三大重划区中选择？詹智伟表示，首要需考量自身的通勤需求，若是通勤以高铁、机场捷运线作为交通工具，可选择青埔特区，而若是以国道通勤为主，可选择艺文生活圈与中路特区，也可考量自身活动区域，若是原本生活圈仰赖北桃园，则可选择艺文生活圈与中路特区，若是生活圈在南桃园，则可选择青埔特区。
桃园三大重划区
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