范國振捍衛家園 抗爭10年

當住家環境產生劇變、治安急遽敗壞時，大多數人只會消極地不聽、不看、不批評或甚至搬家。但已退休的深圳市民范國振，卻是默默地聯合10多位鄰居，開始寫信給市長、書記、相關主管機關要求改善，更不畏強權，以10年的歲月，與物業管理單位抗爭、寫訴願書、打了20場官司，終於還給1140戶居民一個乾淨、安全的生活。

還沒退休前，范國振在德國KARCHER（深圳）公司任職經理、高級工程師，也是當地有名的國際機電招標採購專家。南天一花園小區開始興建時，因為是位於市中心的純住宅區，有綠地、7000多平方公尺開放空間，還有物業管理公司負責社區管理，生活機能不錯，所以他才買下一幢兩層樓的複合式公寓。

但好景不常，由於開發商與物業管理公司同屬深圳城建集團，管理強勢而混亂。據《南方都市報》報導，當時物業管理公司將社區開放空間規畫為商業店舖、倉庫，西北側3000平方公尺的綠化預定地也被侵占，用作餐飲、停車；社區規畫的2棟公用管理辦公室，則被開發商改造後，對外出租，出入分子複雜，還有色情行業入住，環境變得髒亂不堪、治安也亮起紅燈，甚至還有住戶管理委員會的成員被打，警告大家不准多事，讓范國振再也無法沉默，以實際行動維護自己與所有住戶的權益。

物業惡搞 環境劣化

范國振回憶說，「10年前，物業公司把公共區域改為108個小店面，每個店面租金3000多元（人民幣，下同），光是色情髮廊就有28家，以每家平均5個女孩子駐店來算，就有100多個女孩每天化著濃妝、像鬼一樣在這裡遊蕩，社區門戶大開，香港人和台灣人紛紛聞風而來買春。預定的公園綠化用地，則成了一條小吃街，每天炊煙滾滾、老鼠遍地跑。」也因為門戶大開，歹徒隨之入侵，有住戶即因為家中遭竊，失望地舉家遷離。

當時已63歲的范國振，住在當地11年，從來沒有抱怨什麼，直到2000年開發商變本加厲，打算在綠化用地上進一步興建新的綜合大樓，實現「利潤最大化」的想法時，妻兒已經移民美國、獨居的他終於打破沉默，寫了一封信給當時的深圳市長于幼軍、書記張高麗，提出恢復規畫綠化用地的訴求，然後就搬了一張桌子坐在社區裡，邀請其他住戶在信上 簽名連署。

官方回應 住戶覺醒

因為范國振平時獨來獨往，不太與鄰居打交道，加上民眾還沒有維護權益的概念，所以對他的請願行動沒反應，1140戶住戶中，只有數十人簽名。

令人意外的是，由范國振起草的聯名信很快得到市政府的批復，深圳市國土局立刻要求開發商城建集團中止興建綜合大樓的計畫，並將綠化用地恢復原有用途；然而城建集團沒有立刻執行國土局的函令，而是採取「拖」字訣，不理會。

經過這件事，住戶開始覺醒，發現「行動就會改變，團結就是力量」，於是集合起來，對抗城建集團與物業管理公司的違法行為。財大勢大的建設公司當然無法容忍小住戶們的行為，採取各種阻擾行動，從要求保安人員阻止住戶開會、發傳單，到毆打住戶委員會成員、把范國振家的鑰匙孔塞住，讓他進不了家門等；但這些行為卻反而激起范國振的鬥志，他辭去高薪工作，專心推動綠化用地的恢復和業主委員會的成立。

遠在美國的范太太得到這個消息後，打越洋電話給他，劈頭就罵：「老頭，你犯神經病！」但他沒因此放棄，反而在2000年11月成立南天一花園業委會，並被推舉為首屆主任，後來更連任4屆，

堅持理性 建商低頭

在范國振與建商抗爭，向政府訴願的10年間，他據理力爭，卻使用「因勢利導」的理性策略，從不使用激烈的動作，甚至連標語都不曾貼過。

例如要回南天一花園的公共空間與配套公用管理用房時，他提出「私有產權合法權益應得到保護」的觀念，2002年趁著中央官員視察深圳、市政府大力取締違建的機會，組織住戶提起行政訴訟，依循法律途徑追討產權，還聯絡當地媒體介入調查，輿論與法律雙管齊下，2002年11月，國土部門終於拆除南天一花園的「毒瘤」店舖。

但在更換物業管理公司時，負責人把社區109萬元維修基金捲走，范國振又開始追討基金的漫長訴訟，直至2008年才有結果，不過2間公用辦公室的產權和多年出租所得，迄今仍未追回。

挖清毒瘤 房價翻倍

現在的南天一花園與10年前早已不同，曾經因為不滿環境與治安而搬走的住戶又搬回來了，令住戶們更開心的是，當年房價不斷下跌的情況已經改觀，反而翻漲數倍。